準備金觸動樓市神經？

    今天經濟界人士提到的最多的一個詞是：準備金率，上週末，中國人民銀行宣佈從6月15日和25日起，人民幣存款準備金率將分兩次提高，合計上調1個百分點，半年時間裏，這已經是央行第五次宣佈上調存款準備金率，而經過這次調整，準備金率攀到了17.5%的歷史高位。

    央行連續提高存款準備金率，市場上資金供應的龍頭擰得更緊了，這對與靠資金維繫的房地産業，會帶來什麼影響？房價會有什麼變化？這恐怕是準備金率對我們生活的最直接影響，我們記者在不久前的北京春季房展會上去捕捉到幾個變化，來看看。

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    央行再次上調存款準備金率，北京房産會因此受影響嗎？

    在2008北京春季房地産展示交易會上，記者發現了一個很有趣的現象，就是來參展的開發商使出了各式各樣的促銷方式，恒大地産推出人體彩繪做促銷，東宵國際花園也推出了首付2萬起並贈送2000元公交卡，而且可以抽獎贏取汽車等方式來吸引購房者的眼球。

    東宵國際花園銷售員：“這個也是根據我們的受眾人群他們所需要的，就像現在我們推出首付兩萬的策略，就是根據青少年應該是青年階段。”

    北京嘉華四季國際會展有限公司總經理武凱：“我覺得宏觀調控的作用實際上已經顯現出來了，包括準備金率的不斷上調，還有利率的上升，在過去兩三年的時間，在北京地區房價有一個非常快速的上升，而去年年底開始的越來越強的宏觀調控措施的推出，北京房價的上升幅度已經越來越趨於平緩了。”

    武凱也告訴記者，北京的房地産價格已經渡過了一個捂盤惜售的階段，從今年的春季房展會上，開發商推出各種豐富可看的促銷手段就可以看出，開發商是為了吸引購房者的眼球達到增加交易的目的，是為了提高成交量。

    武凱：“對於降價來説開發商都比較謹慎，但是會通過多元化的促銷手段來使購房者的購房成本實際地減少。”

    除了花樣百齣的促銷手段外，記者也了解到，從買房送物業費到買房送車，進入5、6月的北京樓市更是再度掀起一波促銷風潮，5月初，焦點房地産網針對樓盤資料庫進行了過濾篩選，最後選取了北京的四五十個樓盤，在焦點房地産網信息中心總監老房的帶領下組織了一個網友購房團，並現場商談優惠條件和折扣。

    焦點房地産網信息中心總監老房：“最低的是九折的，還有些送物業費的，還有的本身他的樓盤就在打折，我們去了之後，他做折上折，比如説原來一次性付款九六折，我們焦點網的網友去了之後，可能在九六折基礎上，還能打一九五折。”

    在帶領購房團與開發商進行著一折再折的商談並達成協定之後，老房認為，事實上，這也是開發商的一種無奈的變相降價。

    老房：“實際上這也是一種變相的降價，但這種降價我覺得是一種隱性的降價，事實上，就是説我們的開發商是被動的降價，不是主動的。”

    對於開發商各式各樣的促銷手段，房展的組織方武凱也給記者做了分析，從緊的貨幣政策使得開發商增加樓盤的供應量，很多項目現在開始進入現房的狀態，市場上出現了階段性供過於求的現象。

    武凱：“有非常多的現房的資源，他們需要在這個階段把現房變成資金，就是增加自己企業的這種資金的流動性。”

    在北京房展會上，每個人都在關注一個關鍵詞：降價，雖然房地産商沒有大張旗鼓的打出降價牌，但北京本地的樓盤在促銷上都想出了不少花樣。

    這次房展會上還有一個從沒出現過的新現象，很多外地樓盤蜂擁而至，組成了規模龐大的外籍軍團，他們殺向北京市場，能有多少收穫呢？

    在今年的春季房展會上，記者發現，除了北京本地的參展商之外，還有很大一部分來自北京周邊的城市甚至全國各地，這些外地參展商的展覽區域、佈局和設計規模上，甚至更搶眼於北京本地的項目。

    武凱：“北京的項目佔到52%，外地的項目佔到48%，這也是今年春展的一個特點，我覺得今年的春展反映出北京的市場購買力的變化，北京居民的購買力實際上有一個外延的趨勢。”

    武凱告訴記者，本次外埠成交量達到1721套，遠超過北京的1333套，這種情況在近5年之間都是從未出現過的。

    武凱：“在北京地區房價高起的背景下，北京居民的購買力實際上産生了一種擠出效應，就是過去七八千想在北京買房的人，目前在北京已經找不到這樣的項目了，這部分購買力已經被擠出去了。”