樓市：今年沒有“紅五月”（一）

    CCTV.com消息（經濟半小時）：今天我們要關注的是房價，報道的城市是這段時間房價動蕩劇烈的深圳。

    在上一輪房價上漲熱潮中，深圳一直是全國的領頭羊，2006年8月，深圳市新房成交均價突破1萬元，達到每平方米10669元，2007年，深圳市房價上漲迅速，去年10月更達到每平方米17350元的最高價，然而，當宏觀調控各項措施出臺之後，深圳的樓市便再也跑不動了，這個被中國房地産行業高度關注的城市，其房價正在經歷幾年來最大的降幅，來看看記者的調查。

    開發商降價卻不得消費者青睞，今年一季度深圳住房交易量下降近70%

    深圳金地梅隴鎮二期商品房價格半年縮水40%的事件，可以説是當下深圳樓市價格大跌的最典型案例，2008年3月下旬，200多位購買了深圳金地梅隴鎮二期商品房的業主，在完全不同的兩個銷售價格面前，集體向開發商提出了索賠的要求。

深圳金地梅隴鎮二期商品房價格半年縮水40%事件

    深圳金地梅隴鎮二期商品房業主：“我們大部分人損失了30%，有的損失了40%。”

    位於深圳市寶安區的金地梅隴鎮，是一個佔地面積達13.6萬平米的大型樓盤，2007年7月，金地梅隴鎮二期第二批開盤銷售，均價高達15000元/平方米，部分熱門戶型和樓層甚至達到了17000元/平方米，但近半年過後，2008年2月底，作為春節後深圳首個投入市場的大盤，金地梅隴鎮三期再度閃亮登場，但公佈的銷售價格卻讓還沒有來得及入住二期的老業主們全都傻了眼，因為與二期相比，三期的新房子價格大副的進行了降價。

    深圳金地梅隴鎮二期商品房業主：“我這套房子是1萬6買的，相同的戶型推出現在在三級市場上的價格八千多都有的買，這個貶值應該是在6000元以上，降得太快了，降得快到讓人覺得接受不了的這種程度。”

    半年前房子賣一萬六，如今卻只賣11000元/平方米，而且還可以打9.7折，並且還贈送精裝修，細細一算，每平米實際的價格還不到1萬元，很多買了二期房屋的業主認為，房子還沒有入住，資産就已經縮水四五十萬元，房地産公司如此大副降價，他們難以接受。

    深圳金地梅隴鎮二期商品房業主：“6000塊錢一平米，輕輕鬆鬆，可能3個月不到幾十萬就不見了，我覺得對任何一個剛剛置業的這種人來説，打擊還是挺大的。”

    在金地梅隴鎮，像王先生這樣的二期業主有200多戶，房價直線下降之後，業主們就向開發商提出，要麼補償差價，要麼贈送精裝修，否則他們就要退房或者停止支付月供，與金地梅隴鎮同樣位於深圳關外的萬科第五園，也因為相似的原因遭遇了已購房業主的索賠要求，面對老業主的索賠要求，兩家開發商聯合作出了回應。

    萬科地産代表：“也是在根據市場快速銷售的原則，價格判斷上我們對價格的調整也採取的這樣，下降10%到15%這樣一個幅度的定位。”

    兩家開發商都承認，08年新開盤的項目確實存在不同程度的降價，但他們認為，已購房的業主既然簽訂了購房合同，就應該按照合同辦，購房人應該承擔由此産生的市場風險。

    金地地産代表：“業主提出的一些在合同契約以外的這樣的一種訴求，他們提出的訴求是要求要退房、補差價、送裝修、送車位等等，我們認為是作為開發商，我們來看是不合理的要求，我們沒有這樣的責任或義務去答應這樣的要求。”

    深圳關外的樓房降價風波直到今天，也沒有一個明確的處理辦法，城外的房子價格降得沸沸颺颺，城市裏的商品房價格又是怎樣的一番風景？