馬斌讀報12月18日內容

    央視網消息（第一時間）：家事國事天下事，事事關心。歡迎您第一時間聽我馬斌讀報。

    今天我們先來説説房子，為了救樓市，國家又打出了“三拳”。 《人民日報》説，昨天從國務院常務會議上傳來消息，國務院決定放寬二套房貸，鼓勵商品房消費。出臺了三項新政，簡稱國三條。其中最引人關注的就是，如果你家裏住房的人均面積低於當地平均水平，那你再申請買第二套住房，就可以享受此前對首次購房者同樣的優惠政策。此外，原來二手房要購買5年以後才能享受轉讓免受營業稅的待遇，現在這個時間縮短到了2年。

    今天的《經濟參考報》説，業內人士普遍認為，房産新政有利樓市回暖。尤其是對於二套房貸的部分解禁，購房者稅負減輕。舉個例子，北京一套目前成交價為100萬的房産為例，以前5年以內的二手房轉讓時都需要交納5.5%營業稅，即繳納55000元，但是按照新政，2年以上的二手房都不需要交納營業稅，直接節省成本55000萬。

    那麼，國家為何密集出臺穩定樓市的政策呢？ 《新華每日電訊》説，2007年全社會固定資産投資當中，房地産業就佔了三分之一的份額。由此可見樓市與宏觀經濟之間的密切關係，正所謂，樓市好，經濟才能好，經濟好，大家才能好。在這樣的情況下，重新提振房地産就成了促投資，保經濟的必要選擇。

    其實對二套房貸，國家還是相當謹慎的。 《第一財經日報》説，這個政策從十月份一直拖到現在才出臺，就是在充分考慮如何抑制炒房問題。最後，國家選定了城市人均住房面積為線，界定改善型購房與投資性置業的區別。此前，一些業內人士曾認為，國家可能會全面取消居民購買第二套住房的各種限制。但最終的結果顯示，即使在房地産成交量持續數月下滑之時，中央仍未完全放鬆對投機炒房的警惕。

    既要促內需，保增長，又要抑投機，防泡沫，房産新政，用心良苦啊。

    説完了國三條，再來説一條和樓市有關的消息。

    前兩天我們説過，南京出臺政策限制開發商低於成本價賣房。現在這個政策開出了第一份罰單。 《每日經濟新聞》説，南京萬科收到了物價部門送來的一份《價格行政處罰預先告知書》。説他們公司的一處樓盤，在降價銷售的過程中，超過了核定的基準價浮動幅度，違反了政府指導價規定，物價局將按照價格行政處罰有關規定進行處理。此外受到警告的還有“恒大南京”公司。最近南京萬科的光明城市三期團購價格，降到了每平方米7000到8000。而相鄰萬科樓盤售價都在每平米一萬五左右。同樣恒大地産旗下的一處樓盤毛坯房售價僅為4600元一平米，被指為“低於成本價”銷售，屬於不正當競爭。

    這一處罰一經公佈，再次引發了各方的爭議。開發商急於回籠資金，卻要受罰當然不滿，而消費者就更不幹了，熬啊熬，好不容易盼到開發商挺不住了，開始降價了，原本是一個願打一個願挨的好事，房管部門跳出來偏偏不讓。房管部門強調説，擔心開發商低價賣房，最後會因資金不足房子蓋不起來，導致爛尾樓或是豆腐渣工程。

    聽著出發點很好，可房子賣不出去，資金就更是回不來，那爛尾樓或者豆腐渣的可能性豈不是更大？