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央視網消息(第一時間):家事國事天下事,事事關心。歡迎您第一時間聽我馬斌讀報。
臨近年底,回顧這一年,讓人感觸最深的就是一個字“跌”!下跌的“跌”。股票市場“跌”,房産市場也是這樣。不過最近有幾個想買房的同事對我説,也沒見北京的房價下來多少啊!對了!今天出版的《經濟觀察報》 ,就搞了一個城市房價抗跌榜。其中北京房價抗跌指數是最高的,在過去的一年裏,北京的房價僅僅下跌了0.4%。其次是上海,跌幅只有1%,最不抗跌的是深圳,跌幅達到了33%。我們來看看報紙上列出的這張跌幅榜。深圳,瀋陽,武漢排在前三位。北京,上海,成都分別排在後數三位。
北京的房價為何這般堅挺呢?看個故事就知道了。朱先生是個山西的煤老闆。他看上了北京“星河灣”的一套房子,七八月份他到北京看了兩次房子,10月第三次來,就帶了526萬直接買下了。據説除了這套新買的房子,朱先生在北京好幾個高端樓盤都有房産。其實像朱先生這樣的人還有不少,他們並不在乎短期內房價是否下跌,而是把在北京置辦房産看做是一種“糧食”儲備。這些出手就是數億元現金的購房者,有的甚至從來沒有買過股票。北京已成為不少富裕階層財富轉移的最佳目的地。全國的政治經濟文化中心地位,確保了城市中心房産投資風險相對較低。這也讓北京成為全國房産最後的價格堡壘。
在樓市遇冷的時候,一群熟悉的身影再一次活躍起來,那就是溫州炒房團。和以往散兵遊勇式的炒房團不同,如今的溫州炒房團有了新招——高息放貸,低價買房。為了解決資金危機,很多開發商不得不向民間資本借貸。這個時候,溫州放貸人站出來了,想要資金,我們有,不過利息高點,月息5%。可是這樣高的利息很難受到法律保護。於是他們就要開發商那房子來抵押。先用親朋好友的名義通過仲介機構把房子買過來。不過名義上是一萬一平米,實際只給五千。如果開發商如期付利息,他們就坐收利息,一旦不能如期付息,房子就不會還給開發商。即便這期間房價下跌,五千一平的低價依舊有利可圖。不過拿了高利貸的開發商,就像是吸了毒品一樣,資金鏈往往最後都會崩盤,最後放貸人就真的成了房屋買主,而且是半價買到的。
大家都在挺著,買房人挺著等房價降價,房産商炒房人在挺著等樓市回溫,那就得比比誰是最能挺的人了。
説完了樓市抗跌,再來説説股市黑嘴,
提起汪建中和他的北京首放公司,最近在股民當中那可是非常出名。 《上海證券報》説,作為一家諮詢公司,北京首放在最近向股民共推薦了18隻股票,最神奇的是,這些推薦股有六家以上在次日漲停,此外漲幅在9%以上的有2家,最少的也漲了3%以上。如此精準的預測,在股市低迷的今天,北京首放簡直成了真正的股神吶。
股神如此神奇,其中有沒有貓膩呢?於是,證監會盯上了汪建中。一查,真有問題。汪建中操縱股價,手段是:開始先買進一隻股票,然後再向公眾推薦,由於他的影響力,第二天大家都會買這只股票,結果是股票大漲,在這個時候,他再及時把先前低價買進的股票賣出去,用這個方法,短時間內汪建中就非法獲利超過了1.25億元。對此,中國證監會21號對汪建中非法操縱市場的行為,作出了沒收違法所得1.25億元,罰款1.25億元的處罰。這是證監會首次就證券市場違法違規行為對個人開出過億元的罰單。同時宣佈汪建中終身禁入證券市場。他的北京首放投資顧問有限公司也被撤銷了證券投資諮詢業務資格。
剛剛出版的《華夏時報》有一篇文章也説的是黑嘴。按理説,分析師應該是站在一個公正的立場上,對分析市場走勢,指導大家從事投資。但是現在滿天飛舞的股評看似公立,背後卻往往藏著不可告人的利益鏈條。説白了有些分析師就是“誰給錢,就為誰説話”。有人説,分析師提供的都是免費的報告,不應該過於苛責,但是當散戶們按照中國華神股票目標價100元,中國平安目標價200元的報告操作的時候,機構們卻正在大舉出貨,結果是,中國的散戶們為這些免費的報告付出了血的代價。為了自己的利益昧著良心説假話,已經成為股市分析行當中一部分人奉行的潛規則。但是如果説了真話會付出什麼代價呢?
2001年,許小年在準確預測了中國股市將跌到1000點之後,他家的窗戶被人砸爛了,他家的電話裏傳來了無數恐嚇跟威脅。2007年11月,元東莞證券首席分析師李大霄在寫文章指出,A股市場的估值已經達到世界的最高位,結果被迫離開自己生活了20年的城市,轉戰深圳。東方證券地産研究員王樹娟,2007年9月公開了自己的《地産版塊2007年中報盤點報告》,在這份報告裏,王樹娟指出,當時的地産泡沫嚴重。中性變成看淡,此言一齣,當時手握大量地産股的基金經理們,立刻震怒,聯合起來集體封殺王樹娟,不接受她的報告 ,拒絕她的路演。王樹娟只好黯然離開了這個行業。文章標題就在問“誰的最佳分析師”?