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　　CCTV.com消息（東方時空）：在剛剛過去的這個周末，北京下了一場大雨，也許是因為天氣的原因，北京市的軍博房展可受到了很大的影響，它是在冷清中開的場。參展的開發商少，看展的老百姓也少。要知道，往年這個時候，軍博房展第一天的人流量大概在3萬人左右，但這次卻只有1.7萬，從人數上就能夠看出來有大幅度的下降。當有記者問到開發商，為什麼你不參加這次房展了呢？這些開發商普遍都是這樣講的，他們説現在的房子太好賣了，我還用參加什麼展覽會嗎？我只要在那兒等着，我守株待兔就還應接不暇呢。應該説現在的房子越來越好賣，但是我們也注意到房價也是越來越高，對於想買房的人來説，擺在他們面前的實際上還有一個選擇，就是二手房。二手房的性價比應該説比一手房是佔優勢的。對於買房者來説，他們是怎麼看待這個問題的，他們願意買一手房還是願意買二手房呢？我們聯合新浪網做了這樣一次調查：

　　買房的時候您願意買哪種房？

　　新房 60％，

　　較新的二手商品房 32％，

　　二手房 8％。

　　從這個數據裏我們也可以看出來，新房，絕對的新房是絕大多數的。什麼叫較新的二手商品房呢？業內人管這個叫做“次新房”，也佔到32％，也就是説絕大多數人還是願意買新房的。但是一方面抱怨説房價，新房的房價太高。但是另外一方面，還是有很少的人選擇二手房，這是為什麼？我們的記者到一個房展會上採訪了一些準備買房的人，聽聽他們是怎麼説的：

　　北京市民A：從心裏來講還是喜歡新房的，二手房終究是別人住過的，而且周邊的環境也不了解。要是新房的話，大家都是新住進去的，這樣心裏的感覺是不一樣的。

　　北京市民B：新房一個是樓是新的，然後是進去住着比較踏實。二手房的話不知道它有什麼毛病。

　　北京市民C：你看報紙經常登二手房這塊經常會出問題，有的房證是假房證，造成登記完以後，最後還造成經濟糾紛。

　　北京市民D：聽那些例如二手房的仲介給我們簡單介紹了一下，只要買二手房，一是戶口，還有你的貸款等等這些，基本上你要付45％以上吧，所以對於我們剛剛就是屬於叫工作沒多久，積蓄還不是很多，可能很困難。

　　如果條件允許，如果您錢包裏的錢足夠多的話，那當然要買新房。但如果條件不允許，您也沒有那麼多足夠的錢的話，怎麼辦呢？您還要不要買新房呢？要知道買房是一件大事，在買什麼樣的房這個問題上，肯定是要多方面考慮的。為什麼不買二手房，主要的原因是什麼？我們來看一下接下來的調查。一個是不了解房子的底細，有人説買房子跟娶媳婦一樣，一輩子很可能就是這一回，娶媳婦要了解對方的底細，買房子同樣也要了解底細。

　　關於房子的底細都有哪些呢？首先你要知道這房子有沒有房産證。如果他們答應你有的話，多長時間我能拿到，這是一個問題。另外一個，關於房屋的質量問題，我買二手房的時候，房子是好好的，但是我用過一段時間以後，到底房屋的情況會怎麼樣啊？下水道通不通，水龍頭漏不漏水，這都是房子的底細。所以，這樣的選項是很多人最為關注的。接下來要看看房屋的戶型怎麼樣，質量怎麼樣，功能怎麼樣，肯定他認為不如新房。還有一種考慮，認為房屋仲介不規範，陷阱多。不願意住別人住過的房子，這屬於心理的一種考慮。還有就是看房、交易的過程太麻煩。

　　我們看這五條，其中第一條、第三條和第五條，應該説都是人為的因素。不要小看這些人為的因素，要知道這些因素在人們決定是不是要購買二手房的時候，它往往起到的是決定性的作用。買房買的可是一輩子的事情，買的時候遇到的一些小麻煩，很可能引發的是以後一系列的大問題。

　　當時楊曉芳夫婦買這套房子是為結婚用的。兩人之所以會選擇二手房，是有他們的特別考慮。

　　楊曉芳：新房子一個是價格（不合適），再有就是期房，反正覺得好像有問題，不敢買。覺得一定要買現房。

　　在東奔西跑了一年後，楊曉芳夫婦最終看重了石景山區魯谷路的這套二手房。這套房子無論是價格還是地點，都挺合二人的意。最關鍵的這二手的現房是實實在在地擺在那兒，讓他們覺得心裏很踏實。很快，楊曉芳就與登出售房廣告的仲介簽訂了售房合同書，並支付了部分房款。

　　楊曉芳：當時覺得是自己家，很高興，覺得甭管怎麼樣，買了一套房子了，有了養老居住的地，是這麼想的。

　　然而，兩個人在新家的幸福日子還沒過上多久，就被一場糾紛給徹底打亂了。原來，這套房子是一套尚未取得産權證的房改房。明明知道這樣的房子不能買賣，這家仲介還是以十萬元的低價向原房主購買了這套房子，又以22萬5000元的價格賣給了楊曉芳夫婦，並承諾在半年內將産權證過戶。但半年之後，原房主承諾，卻因當時售價過低而反悔，拒絕配合辦理過戶。在多次協商未果的情況下，楊曉芳一怒之下，將這家仲介和原房主一起告上了法庭，但結果卻讓她大失所望。法院判定，因為簽定合同的時候沒有産權證，因此她與仲介公司簽訂的售房合同書無效。

　　好多人説我不是説我不想買二手房，而是因為我考慮的東西要很多，因為我覺得這裡面的水太深，對這裡面的情況我掌握的不夠。你看像剛才短片裏那對夫婦，在不了解的情況下購買了，給自己惹了那麼多麻煩。我們再看這對夫婦，如果從金錢上來説的話，他們應該説就損失了裝修的錢，損失的並不多，但是我們再看，他們搭進去的是自己的時間、精力，還有對未來生活的美好的嚮往。這些東西竹籃打水一場空，都沒有了，他們的損失向誰去要回呢？

　　我們再看仲介商，應該説他們是最可恨的，明知道房子在沒有房産證的情況下是不能買，也不能賣的，但是為了自己的利益，為了得到那個差價的錢，他們馬上迅速地就把這套房倒手了，最後讓這對夫婦賠進去了那麼多的東西。應該説很多人在面對是不是買二手房的時候，要經過仔細而複雜的考慮，如果能夠充分考慮到讓二手房的市場，能夠交易的更加健全一些，讓市場更加透明一些，在辦理手續的時候也能夠更加快捷一些的話，是不是會有更多的人，在他們選擇的時候會把目光投向二手房呢？

責編：扈航

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