北京晨報消息：

　　摩根士丹利的謝國忠警示——

　　“如果一家外資在中國買了一幢寫字樓，它是希望能把這幢樓迅速套現。許多外資機構遊説搞REITs(房地産信託基金)，到境外上市套現，政府應該加以警惕。”4月22日，摩根士丹利亞洲區首席經濟學家謝國忠在國務院發展研究中心金融研究所主辦的“中國金融改革高層論壇”上指出，外資在內地房地産的泡沫中扮演著推波助瀾的角色。

　　外資炒作氣氛濃厚

　　謝國忠在論壇上闡明，在內地投資房地産的外資花的不是自己的錢，而是集合境外委託人的資金，代為投資並收取管理費，因此有強烈的資産增值和變現的衝動。它們最喜歡收購內地的房地産公司，然後將其打包上市，將前期的股權投資套現。

　　至於直接買下高檔樓盤的外資機構，謝國忠稱，它們正多方遊説中國政府，尋求將樓盤的收益權證券化，做成REITs，拿到境外上市脫手。

　　這些論述都有事實的支撐。目前，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行、美林集團、荷蘭國際集團等諸多外資機構已深度介入內地房地産市場。同時，有境外基金入股的內地房地産公司正抓緊境外上市。

　　對外資政策醞釀收緊

　　在論壇上，有專家質疑，國家一直努力堵截為博人民幣升值而流入的國際遊資，卻對外資在房地産領域的投資大開門戶，這種政策應該改變。

　　就在謝國忠説此番話之前的4月20日，國家統計局新聞發言人鄭京平在國務院新聞辦的新聞發佈會上明確表態稱，在房地産價格繼續保持快速增長的態勢下，對於外商作為直接投資進入國內房地産領域的政策，需要適當考慮，重新評估。

　　這是中國政府官員首次在公開場合表示要調整外商投資國內房地産的現行政策。

　　加大經濟硬著陸風險

　　此前，中國人民銀行公佈的一季度金融運行數據顯示，在貸款總額激增的同時，消費者住房抵押貸款的需求跟不上房地産建設貸款增長。謝國忠認為，這説明樓盤滯銷的趨勢並未改變，預計中國在2007至2008年可能出現大規模的樓盤供給過剩。

　　更令人擔憂的是，謝國忠在一份專題研究報告中稱，樓盤建成之後，其市值將佔中國國內生産總值的30%，從而成為決定本輪中國經濟著陸狀況的最重要的宏觀因素，住房供需的失衡將加大中國房地産業和整個經濟硬著陸的風險。 晨報記者 李若愚

責編：朱亞菲