[在線] 今日説法：透視物業管理

央視國際 (2004年09月10日 17:00)

　　CCTV.com消息：《物業服務收費明碼標價規定》10月1日正式施行，目前社會各界正在展開廣泛討論，《今日説法》欄目即將推出物業管理方面的系列節目。

　　

9月10日下午3：00至5：00，《今日説法》欄目主持人撒貝寧和著名律師徐蓬將做客CCTV.com《網評天下》論壇，與網友就物業收費的政策及實際問題、商品房買賣過程中的法律問題等在線交流，同進向網友誠徵物業管理糾紛案件的採訪線索。

　　——解惑物業——

　　徐律師,我家最近要在北京買房,請問購房合同中是否應包括物業管理的方面啊?我們應該注意那幾點呢?謝謝【寧寧0112】

　　應當包括前期物業管理方面的規定，前期物業管理的期限截至到正式的物業管理合同簽訂之日。【嘉賓徐蓬】

　　徐律師好。我記得以前秦兵律師認為，在物業糾紛中，政府部門必定站在開發商一邊坑害業主，對此您有何看法？【白熊座】

　　從現在的《物業收費規定》和《物業管理條例》等有關規定看，政府還是站在業主一邊的。【嘉賓徐蓬】

　　在業主購買期房，業主大會尚未成立之前，開發商有權替業主指定物業嗎？如果有權，那麼期限是多長？總不能業主永遠只用開發商指定的物業公司吧？【拳民甲】

　　根據《前期物業管理招標投票管理暫行辦法》的規定，在業主委員會成立之前，開發商有權替業主選擇物業公司，在業主委員會成立之後由業主重新選擇物業公司。【嘉賓徐蓬】

　　在樓盤交付如主之後，業主委員會成立之前，物業要由開發商來指定，這段時間內業主的權益如何維護？開發商一般是利益為先的。【愛上朱麗葉】

　　在這種情況下，如果業主認為自身的利益無法得到保證，可向當地房管部門提起控訴，要求房管部門責令物業公司改變其不當行為。【嘉賓徐蓬】

　　徐律師，小區的公共維修金是一筆很大的錢，而這筆錢容易被開發商和物業挪用。法律有沒有控制他們亂花錢的條文呢？【白熊座】

　　對公共維修基金的使用由房地産管理部門和政府財政部門監督。【嘉賓徐蓬】

　　我想請問一下徐律師，您認為我國物業管理成效如何？今後我國可採取哪些切實可行的措施？【寒予】

　　商品房買賣是近幾年發生的事，物業管理的相關法規，正在逐步完善。【嘉賓徐蓬】

　　物業服務收費明碼標價好是好，可是規定出臺費用該交多少還得交多少啊！您沒覺得現在的物業費收費高麼？【愛上朱麗葉】

　　我覺得有些小區的物業收費確實比較高，但主要是看它是不是符合它提供的服務標準，如果它提供的每服務質量跟它提供的收費標準不符的話，可以到它所在區域的物價部門進行投訴。【嘉賓徐蓬】

　　物業公司與業主之間是否能形成真正的客戶關係？雖然市場經濟已經發展到今天，可些物業方面的關係及業主利益現在並不是很清楚，國家是否要進行格外的督促。【kate0791】

　　物業公司和業主之間肯定是一種提供服和接受服務的關係，根據《物業管理條例》和《物業服務價格規定》，他們之間的權利和義務關係應該是非常清楚的。這兩個法律規定的政府部門的監督力度還是比較大的，關鍵是在於我們應該通過法律程序來提起政府對有關問題的監督。【嘉賓徐蓬】

　　律師您好，請問為什麼司法實踐當中物業糾紛的官司，為什麼業主輸多勝少？雖然他們都有自己的理由。立法的不嚴謹，還是實際操作的困難？謝謝。【Fox-C 】

　　這種狀況是由很多原因造成的，比如説業主不注意保護相關的證據，或者合同的簽訂不夠嚴謹，或業主的主張沒有法律和合同的依據等。我國的法律是有待於繼續完善的，在實際操作當中，政府、開發公司、物業公司、業主和整個市場都有一個慢慢成熟的過程。【嘉賓徐蓬】

　　——神侃小撒——

　　我昨天看《幸運52》，有一位選手説因為小撒是她偶像，所以她才考的北大法律系，小撒你對這怎麼看啊，你好象已經成為北大法律系的招牌了！！【wasbn】

　　法律系給了我那麼多幫助和支持，我覺得為法律系做什麼都報答不了他們的恩情，我愛北大法學院。【主持人撒貝寧】

　　小撒，你是不是比較喜歡做哪一類的節目？刑法，民法，或其他？【今夜無人入眠】

　　我覺得不管涉及什麼法律問題，只要大家愛看的就是我願意做的。【主持人撒貝寧】

　　小撒， 你對你的現狀滿意嗎？有沒有更高的攀登目標，比如成為CNN或BBC的通訊員、記者什麼的？【"了望者"】

　　我的英文水平還不如人家美國的三歲小孩呢，除非CNN和BBC開設中文頻道，那我也不去。【主持人撒貝寧】

　　這段時間看老撒主持《美味情緣對對碰》，確實是個啥都能主持的人！【hulunbeir】

　　其實這個節目最吸引我的地方就是能邊主持邊吃，而且吃的還特好，我現在才知道，做生活類的節目主持人是這樣的滋潤。【主持人撒貝寧】

　　《今日説法》大家都喜歡，可是有三位主持人，你們如何分配呢？【今夜無人入眠】

　　肖曉琳擅長做情感類和家庭類的話題，我願意更多的探討法理，張紹剛喜歡矯情。【主持人撒貝寧】

　　本屆奧運會我國代表團所受裁判的不公正待遇和讓人氣憤,比如男子重劍、女子曲棍球等，可我國體育當事人並沒有向雅典奧運會特別仲裁庭提起上訴！小撒哥，你對此有何看法？【寧寧0112】

　　有關體育的仲裁是一個特別的法律程序，而且不同的項目涉及的仲裁難點也不同，有的項目也許通過仲裁能把金牌拿回來，但是有的項目可能仲裁更多的只是出口氣而已。【主持人撒貝寧】

　　我想問一下你們為什麼不做一些關於大學生的節目呢？【淩漠】

　　我們做過好多大學生的節目，校園侵權、校園暴力、擇業糾紛、學位糾紛，其實校園還真是一個素材的好來源。【主持人撒貝寧】

　　怎麼《今日説法》的嘉賓老是那幾個，名字我都可以背下了！【開始旅程】

　　最近我們一直在探討這個問題，其實嘉賓相對固定也有好處，就好象鳳凰衛視的專職評論員一樣，但是有的觀眾（比如像你）就會有時候就會覺得出鏡率太高。【主持人撒貝寧】

　　老覺得不像是老撒在説話,沒得電視上過癮：（（【寒塘鶴影521】

　　你是覺得風格迥異、完全不像一個嚴肅的法制節目主持人嗎？其實這也是我一直在考慮的問題，為什麼我一上節目，説話的方式就和生活中不一樣，如果法律也能像我們現在這樣輕鬆地來説，會不會有更好的傳播效果？【主持人撒貝寧】

　　有物業公司欺負你麼？你可以教訓他們：小心我把你們送上《今日説法》，都給你們曝光！【今夜無人入眠】

　　其實這種辦法只能治標，而且不是人人都能用，所以還要依靠法律和制度的健全，我更希望作為一個普通人，物業公司和開發商能夠完全按照法律的要求平等地對待我。【主持人撒貝寧】

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責編：于冰