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開發商為購房者提供貸款 應對央行房貸新政(2003.08.23)


  對於央行關於房地産信貸的121號通知,房産商一直持反對意見。其中新的政策要求銀行只能對封頂的住房才能發放住房消費貸款,是房産商反對最激烈的一條。今天,房地産商已經開始出手,自己拿出錢來為購房者提供貸款。

  今天下午,北京有一個很短的簽約儀式,簽約內容是今典集團出資兩億元人民幣,通過北京商業銀行,以貼息委託貸款的方式提供給今典集團開發的蘋果社區的購房者。這種操作方式在國內還是第一次。具體的做法是今典集團將兩億元委託給北京商業銀行,並指定用這筆錢向購買蘋果社區的購房者發放貸款。這樣,蘋果社區即使沒有封頂,只要拿到了銷售許可證,購房者就可以做按揭了。 今典集團的董事長張寶全解釋説,這種做法可以使房價更便宜。

  不過,記者發現,房産商在這一過程中並沒有什麼損失。2億元資金交給北京商業銀行,指定用於購買自己的住房,一旦購房者得到貸款,錢就又回到了開發商的手中,同時購房者交付了20%的首付款。那麼,拿出兩億元,回到手中的將是兩億四千萬,開發商則繼續將錢委託給銀行向其餘的購房者放貸。開發商認為,央行的121號通知的目的在於規避金融機構的風險,而房産商用自己的錢委託銀行向購房者發放住宅消費貸款,風險則在房産商。這對央行的房貸新政是一種支持。不過,這種做法是否符合銀行經營中的有關規定並沒有明確説法,今天北京商業銀行參加簽約的是一位處長,他在簽約現場只呆了五分鐘,簽約之後,一言未發,立即就託詞離開。

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