[年報進行時]陸家嘴：開發熱潮推動業績反轉

央視國際 2003年04月28日 21:55

　　陸家嘴日前公佈了一份出色的2002年年報，並以4.34億元的稅前利潤增加值，一舉登上了中國證券的年報雙榜。不過聯想到它在2000年就曾經有過一次將近4億元的增長，隨後卻在2001年又大幅下降了2.5億元，很多投資者都會産生困惑，陸家嘴今後的經營業績是否還將如此反復呢？本欄目記者的實地報道，將為您揭開這個謎底。

　　記者：觀眾朋友，相信您已經看出來了，我現在是在上海的外灘。跨過黃浦江，就是生機勃勃的浦東。中國的騰飛看上海，上海的未來看浦東，浦東的發展，首先取決於它的龍頭，也就是現在和我一江之隔的陸家嘴金融貿易區的開發建設。在上海證券交易所掛牌的上市公司陸家嘴，就是承擔這一重任的主力軍。

　　以浦東開發為龍頭，把上海建設成為國際化的經濟金融貿易中心，是我國政府在1990年作出的戰略決策。而處於浦東核心的陸家嘴金融貿易區，更是這一戰略的關鍵。與大多數上市公司相比，從事金融貿易區土地開發的陸家嘴，因此而顯得非常特殊。

　　康慧軍（上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司董事長）：陸家嘴股份有限公司成立一開始就有兩個使命，一個就是把這個區域建成一個金融貿易區。估計大約還要有10年左右的時間，能夠把整個金融貿易區基本建成。

　　陸家嘴的另一個使命，就是作為上市公司，立足長遠發展，為股東創造價值。2002年，陸家嘴實現主營業務收入21.5億元，比2001年增長116％，利潤總額6億元，增幅更是高達258％。如此強勁的勢頭，原因究竟何在？康慧軍解釋到，去年一年當中，陸家嘴抓住了中國加入世貿組織，上海迎接世博、爭取世博成功的機會，抓住了上海舊城改造、整個城市面貌發生變化的這樣一個機遇。

　　一系列重大的利好，使得陸家嘴的建設進程陡然加速，從國內到國際，大型企業和金融機構掀起了進駐金融貿易區的又一輪高潮。其中平安保險更是一舉買下了2.8萬平方米土地的使用權，準備在此建造平安大廈，由於分期付款不能享受優惠，平安保險當年付清全部款項4.47億元，陸家嘴從這筆業務獲得的利潤，就接近了公司2001年的全年盈利。

　　記者：陸家嘴可以説是以一份令很多人都感到意外的2002年年報，一舉登上了中國證券的年報雙榜。很多投資者都想知道，這究竟是一次反彈呢？還是一個反轉？

　　康慧軍：應該説是一個反轉的開始。現在的土地價格價位明顯平穩，在一個比較高的價位上，所以我們有理由相信2003年還是會看好。

　　強勁的需求，使得陸家嘴寸土寸金，為公司2003年的經營業績奠定了堅實的基礎。然而與此同時公司的開發成本也越來越高。尤其令人擔憂的是，雖然整個金融貿易區的面積達28平方公里，但公司主要的業務範圍和絕大部分收入，卻集中在1.7平方公里的核心也就是所謂的小陸家嘴地區。而記者了解到在可開發總面積為418萬平方米的小陸家嘴地區，公司剩下的土地儲備已經只有90萬平方米。

　　記者：陸家嘴地區可供開發的土地現在是越來越少，那麼在已經不多的土地儲備用完了以後，公司的經營如何定位？

　　康慧軍：立足陸家嘴，走出陸家嘴；立足房地産，走出房地産。今後公司的發展是在5個方面，簡單地説就是做大地産板塊，做強房産板塊，做巧資産金融板塊，做好科技板塊，做靚旅遊會展板塊。如果能夠朝5個方面去努力的話，我相信會符合可持續發展這樣一個要求，不會土地資源沒有了，我們這個公司使命就消亡了，絕對不會！

　　為此，陸家嘴採取了5個方面先後介入的策略，其中房産業務經過幾年的培育，已經進入了快速發展，目前有3個項目在建或銷售。其中15萬平方米的陸家嘴花園二期工程，預計今年將為公司帶來近10億元的收入。

　　記者：隨著陸家嘴金融貿易區開發又一輪高潮的興起，我們有理由相信，以此為主營業務的陸家嘴，它的經營確實已經走出了多年來的低谷。不過值得注意的是，由於它在2002年業績的大幅增長具有很大的特殊性，所以對於它在2003年業績的進一步增長，投資者還需要保持一定的冷靜，不可抱以太高的預期。

　　中國證券記者上海報道。