| [網友原創] 房價上漲暴露政策軟肋 |  |
央視國際 www.cctv.com 2006年08月17日 14:58 來源：
國家發展和改革委員會、國家統計局15日聯合發佈的數據顯示，7月份，我國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比上月提高0.1個百分點。(8月16日《珠海特區報》)
對於房價問題，一直是廣大百姓關注的一個話題，在近幾年來的時間裏，國家先後出臺了一系列抑制房價上漲的政策，可是每出臺一次抑制房價上漲的政策，不但沒有使飛漲的房價受到抑制，反而使房價一路飆升，如果照目前的趨勢發展下去，房價回落的可能性極小，暴露出抑制房價政策軟肋的一面。
首先是抑制房價政策缺少可操作性。從現有的抑制房價政策來看，也包括“國六條”在內，過於理想化，只是作了一些原則上的規定和限制，而對於如何來實施、怎樣實施，沒有相對應的配套實施細則。因此，當國家抑制房價上漲的政策出臺後，一些房地産開發商先是靜觀其動向，然後迅速調整思路，蓄意製造虛假信息、囤積居奇、哄抬房價，衝破國家政策規定，繼續從中漁利。當前房價一再上漲就驗證了抑制房價政策的軟肋。
其次是抑制房價上漲監管不嚴。從對房地産開發市場管理來看，不能説沒有職能部門，而是這些職能部門在監管中由於分工不明，沒有很好地履行職責。我們都知道，房地産開發是一個利潤空間非常大的行業，可以毫不誇張地説是暴利行業。於是一些開發商為了能夠很自如地遊刃于監管之間，他們利用經濟杠桿作用，撬動監管部門的門檻，拉攏、腐蝕監管部門官員，使監管部門自覺或不自覺地成了他們的同盟軍，從而使監管部門在房地産開發商的經濟潤滑中放棄或失去監督。
第三是房地産開發商與地方政府一些官員追求政績有著千絲萬縷的聯絡。從各地招商引資的情況來看，搞得最紅、最熱、最能增長GDP、最能出政績的，莫過於房地産開發了。於是一些地方政府的官員，非常熱衷於房地産開發，有的為了迎合需要，不惜違法用地、低價出讓土地，因而出現了一種怪現象，即違法用地總與政府有關。
要抑制房價不斷上漲的趨勢，剔除抑制房價政策的軟肋，重點要在壓降房價上下功夫。一是對實施“國六條”迅速配套相關實施細則，使畸形虛高的房價得到控制，並嚴厲處罰牟取暴利的房地産開發商；二是嚴格控制土地審批制度，嚴查土地審批背後的腐敗案件，打擊製造房地産市場混亂的不法行為；三是準確定位房地産開發商的房價，每平方米的房價應以當地城市百姓月平均收入為基準點，只能下壓，不能超過；四是在房屋結構上加以嚴格限制，鼓勵開發商多建中小戶型房屋；五是土地出讓收入和房地産開發收入，應在當地的財政收入中單獨列出，並不得與政績考核挂鉤。(作者：程東寧)
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責編：劉雅虹
