整整一個月前的今天，1月4日，國務院對外發佈了要在2020年把海南建設成為一個國際旅遊島的這樣一個消息。1個月的時間過去了，我們看到海南房地産價格每平方米的價錢已經上漲了幾千塊錢，這種漲幅、這種速度讓人不由得就想到了上個世紀90年代初海南發生的房地産泡沫。兩相對比，這一次會重蹈上一次的覆轍嗎？《新聞1+1》評論員白岩松深度解析。

    主持人：現在人們關心的是用什麼辦法能夠抑制住房價的增長？剛才我們説的“雙停”，這是政策的手段。用市場的手段，我們想想有沒有辦法？

    白岩松：“雙停”只是一個暫時性的，我説了叫“按暫停鍵”。另外剛才短片裏説了是海南官方的一種説法，我覺得不應該這麼理解，它只是三亞市主管相關領導的態度，究竟省裏是什麼樣的看法，在面對是不是存在泡沫的時候，也許有另外的表達。因為畢竟大家現在的擔心是與日增長的，比房價增長的速度恐怕還大。

    我非常同意你的説法，既然海南要進行一個試點，進行國際旅遊島這樣一個建設，就應該在很多方面進行嘗試。首先面對不斷高漲的房價，我不建議採用行政紅頭文件這種手段去硬性的制止，而應該採用市場經濟的手段，這更符合未來海南國際旅遊島發展的模式。

    舉一個例子，我們提這樣一個建議，面對房地産價格現在不斷地上漲，海南人自己被邊緣化了，因為海南人自己的人均可支配收入一年才1萬多，半平米都買不了。面對這樣一種情況，用行政手段肯定是不合適的，可不可以海南島率先在全國試徵物業稅。因為全國現在在思考這樣的問題，這是有先例的，海南島是在全國率先開始實行島內的高速公路不收費，然後變成燃油稅的。這次要建國際旅遊島可不可以用徵物業稅的方式去抑制這種投機，這其實是一個可行的方法，全國率先在海南島實行物業稅的徵收。海南本地的人買第一套住房的時候完全不徵收，同時政府大量地提供廉租房，包括經濟適用房等等。而對於島外的投資以及投機這種需求用物業稅去遏制他們，我覺得可以去思考在海南率先徵收物業稅這樣的一種方式。

    主持人：畢竟海南要在2020年建設成為一個國際旅遊島，到底能不能吸引這麼多人呢？衛留成書記説“無論是從心理上還是從規劃上都不足”，比如説在未來的這些春節裏面，能不能吸引到他預想中的那麼多人？

    白岩松：我願意看到的是，原定的是1月25日要出臺的規劃現在推到3月份了，這是一個冷靜思考的時間。首先我們要把海南建成一個國際旅遊島，這是我們一個單方向的願望，我們也都希望這樣一個願望去實現，但是這裡有兩個問題需要冷靜地思考。第一個，你認為像菲律賓的島嶼、印尼的巴厘島、泰國的清邁普吉、新加坡的民丹等等這些島嶼，會放棄對中國遊客的吸引嗎？我們現在説，我們要建全世界最大的免稅店，但是它可能採用更加免稅的方式。

    另外，我們最近一段時間去三亞旅遊的價格已經高過去泰國、去其它國家的了，你覺得將來這種吸引力能夠持久嗎？一旦我們必須得打價格戰，因為人家也要打價格戰、打你，我們的價格要落下來，會不會現在已經對高起起來的房價以及高物價又會使它調頭向下。我們一定要思考我們的對手將來要打我們的這張牌，要攻擊我們的軟肋，所以建一個國際旅遊島不是單方面的事情。

    第二個海南島要建國際旅遊島僅僅靠旅遊本身是無法支撐的。佛羅裏達現在80%是靠服務業，而這個服務業不僅僅是旅遊、房地産，包括金融、文化、電訊等等很多因素，我覺得海南將來的路也不能全部寄託在僅僅是旅遊上，你的對手還要去打你。而且將來其它的國家，我敢預測幾年之內它們都會採用免簽證的方式直接來進入，就跟在國內遊一樣，現在韓國的濟州島中國人去沒有簽證，那跟你去出差有什麼區別呢？所以海南未來的發展一定要思考到自己，尤其也要思考到對手們會採用什麼樣的方式，我覺得這個時候出臺的規劃才更靠譜。

責編：任釗奇