2010年1月4日，國務院對外發佈了要在2020年把海南建設成為一個國際旅遊島的這樣一個消息。1個月的時間過去了，我們看到海南房地産價格每平方米的價錢已經上漲了幾千塊錢，這種漲幅、這種速度讓人不由得就想到了上個世紀90年代初海南發生的房地産泡沫。兩相對比，這一次會重蹈上一次的覆轍嗎？《新聞1+1》評論員白岩松深度解析。

    主持人：1996年海南的爛尾樓，然後到今天是3萬，未來還有40%的增長空間，你覺這是不是一件好事呢？因為畢竟我們用市場的手段消化它了。

    白岩松：我想換個角度去説，人們常説一句話叫“好的開始是成功的一半”，但這幾天面對海南這樣的一種熱度，我在想不好的開始有沒有可能真的成為成功的一半。為什麼要這麼説呢？海南國際旅遊島的概念剛一齣來，真正的規劃要到3月份才能出來，但是最先開始的反而是很多人不願意見到的房價的暴漲，很多人會認為這並不是一個好的開始，但是它反而有助於海南會不會成功的一半，因為要意識到這裡的問題。

    我們來看，剛才的爛尾樓都已經變成一個很好的房子，我們不能説海南島是一個爛尾樓或者説是一個爛尾島，但是它經歷了跟剛才那個樓一樣的局面，快速地蓋到了20多層，然後停工了，為什麼要這麼説呢？大家看這樣一個海南省GDP的增幅，1991年到2009年，請看，從1991年4.7%的GDP增幅迅速地到1992年的40.2%；然後快速回落20.9%；然後11.9%；到了1994年、1995年的時候已經是4點多，在1998年之前這幾年的時間，最後一直低於全國的平均水準，直到從1998年之後才慢慢進入到了一個正常發展的階段。我們看，在它泡沫的那段時間裏GDP的增速像一把刀子，這個曲線像一把刀子，這把刀子深深地留在了海南的傷口和記憶當中。我們當然不希望這一次快速地形成一個房價拉升，也形成一把新的刀子，我希望不好的開始真的成為海南未來成功的一半。

    主持人：你説這個不好的開始是構建在什麼樣的基礎之上呢？因為我們知道，現在海南島之所以在那的房源熱，恐怕有人分析説，因為有老年養老的需求、有休閒度假的需求，還有等等這種正常的需求，投資、投機的需求在裏面又佔多少呢？

    白岩松：其實大家仔細分析下來總是有人在告訴我們，包括也有媒體、賣樓的人告訴我們需求增大了，海南國際旅遊島的概念一齣來之後，大家希望將來到那去養老，北方的人尤其經歷了今年最冷的一個冬天，海南這個出臺的時機簡直再好不過了。越冷越對溫暖有渴求，有很多人要到那去養老、要到那去生活，我覺得這只是一個説辭。我覺得真正對這次房價快速地拉升起來起最大作用的是兩個“投”，一個是投資；另一個是投機。恐怕投機在這裡佔的比例又很高，為什麼呢？真要去養老的話，1萬來塊錢一平米的時候，為什麼不去買呢？那是一個剛性的需求。但是現在變成了一個突然有概念、有投資空間的時候，大家反而為了養老要去買不斷上漲的高房子嗎？不對，我覺得這裡面大比例還是由投資和投機來構成的。但是任何投資尤其投機就有可能是擊鼓傳花會傳到的最後一棒，這都是大家目前比較擔心的。

    另外，現在房價快速地拉高到一個很高的範圍，再也漲不上去了，甚至將來要出現很大回落的時候，未來海南國際旅遊島發展的空間會不會被快速地擠壓。所以有很多人認為它並不是一個好的開始，但我覺得恰恰是不好開始這樣一個苗頭會成為未來好的開始，因為未來大家都警覺了。

責編：任釗奇