作者：央視評論員楊禹

　　2月2日晚，央視《東方時空》報道了大龍地産搶回的“地王”被北京市國土局收回的新聞。主播張泉靈隨即請央視評論員楊禹發表看法。楊禹表示，大龍屬於在過去一段房地産熱潮中“跟著起鬨”的開發商，它這次撞上的“槍口”將是一個常態化的槍口。那些對“土地財政”依賴度比較高的城市，將經受大的考驗。全國房價在2010年將回歸“理性溫和”。

　　楊禹表示，在過去的一年多裏，在這股房地産熱潮中，先是炒地、拿地、搶地，然後是有的開發商囤地。大龍屬於是“跟著起鬨”的。因為有更多的有實力的開發商，拿了地，有錢交這個首價款，然後他還有時間，有這個資金實力來囤地，最終謀得所期待的利益。我們不能説這次是大龍撞上了這個加強房地産調控的“槍口”，以後會有幸運的企業不會撞上這個“槍口”。因為北京市有關部門所依據的這些規定，這些調控政策是常態化的。今後這樣的“槍口”會長期存在。

　　楊禹分析説，大龍只是處在北京市這麼大的一個房地産市場上很小的局部，它手裏“地王”的得而復失，只能對它周圍的地價和房價帶來一些具體影響。從全局來説，對北京市整個的房價不會直接帶來影響。北京市對“土地財政”的依賴度，在全國來看，應該是相對比較小的。那些對“土地財政”依賴程度比較高的城市，將在這一輪調控中面對更大的考驗。

　　楊禹強調，上海剛剛出了個新地王。其實“地王”本來是個中性詞，什麼時候都可能有“地王”。我們反對的是那種不自量力去搶來的“地王”，反對的是以囤地為目的的“地王”。從這個意義上説，最近國家的一系列調控動作，包括處理大龍這件事，告訴我們，對房地産的調控政策正在發揮作用。在這樣的作用下，相信全國房價的總體走勢，會在2010年裏逐步回歸到一個“理性溫和”的狀態。當然，這並不排除在局部仍然會出某些飆升的房價，在局部也會出現一些掉頭向下的房價。

責編：王華