由於南寧市經適房新舊政策中，對超過保障面積補交差價的規定差別較大，大批此前獲得準購資格的申購戶，不願為新政策實施而多出的數萬元差價款埋單，因此急著想要房子；然而，南寧市目前多個經適房項目的上千套房子已經建好，卻遲遲不見開盤。（《南國早報》2月2日）

　　幾天前，剛剛傳出南寧率先取消商品房預售的消息，引來輿論廣泛關注，並激起更多人對以現房銷售取代商品房預售在全國範圍內儘快推廣的期待。不料在經適房問題上，南寧又一次走在了全國的“前列”：房子建好了也不銷售。看來，南寧不但要破除“預售”，還志在把現房銷售發展為“舊房銷售”啊。

　　當然，這樣説有些戲謔的成分，商品房建設與銷售應該遵循的是市場規律，經適房屬於保障性住房，更多應該按照住房保障體系建設的原則進行分配，兩者不可同日而語。不過，上千套房子蓋好了，預售證也申領了，卻遲遲不開盤，大批2007年之前就已經獲得經適房準購資格卻一直沒有拿到房子的申購戶，只得癡癡等候。兩廂對照，也難怪許多人擔心，此舉是否如商品房開發商的慣用把戲一樣，蓄意“捂盤”，意在漲價？

　　對此，南寧市經濟適用房建設發展中心負責人表示：經適房的價格由政府物價管理部門審定，銷售價格有一個穩定範圍，不存在開發商“捂盤”惜售、坐地漲價的可能。這樣的解釋顯然不能令人滿意。經適房由政府定價，開發商並不能隨意漲價，可是政府定價的標準又是什麼呢？不是同樣要參考市場價嗎？時間拖得久了，周邊的商品房價格漲了，經適房的價格能不水漲船高嗎？再説，購買經適房還有一個超面積補差價的問題，這差價可是參照商品房價格確定的，誰能説經適房與商品房的漲價毫無關係呢？事實上，南寧此次經適房銷售的另一個矛盾焦點，正是早期準購資格獲得者的購房差價問題。

　　經適房與商品房的根本區別，就在於它的保障性特點。換言之，等待購買經適房的，都是住房問題需要政府提供支持的低收入群體，他們等待的與其説是經適房，不如説更是政府保障。如果説，商品房的“捂盤”損害的是消費者的經濟利益，而經適房的“捂盤”在經濟利益之外，損害的更是申購者的住房權利。從這個意義上來説，經適房建設與購買過程中，更不應該允許“捂盤”現象出現，越是經適房，越該儘早開盤。

　　經適房建設與分配，事關低收入者的住房權利，也事關社會保障體系的健全與完善。保持經適房建設與銷售中的效率與公平，是維護低收入群體住房權利的要求，也應該成為經適房分配過程中的基本準則。

責編：趙春曉