從抑制投機到營業稅優惠取消，再到遏制房價過快上漲，短短幾天內房地産政策取向跳出了“三部曲”。專家認為，與以往相比，本次會議明確提出的是“遏制”，力度明顯重於“抑制”，更狠于“穩定”。可以預見，明年二套房貸等政策將收緊，房價下跌可能性加大。

　　二套房貸明年必定會緊縮

　　短短幾天，國務院對過快上漲房價的態度上了一個新臺階！標誌就是用詞也從“抑制”變為了“遏制”。上海易 居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者，這説明政府意在校正業界對中央經濟工作會議在房地産政策上的誤解與盲目樂觀。

　　楊紅旭説，中央經濟工作會議只明確了支持居民自住和改善型住房消費，沒提抑制投資投機性購房，這裡是屬於補充性質的。就在12月9日發改委主任張平還只是提到“抑制投機性購房”，此處不僅又加上“投資性購房”，用詞也改為“遏制”。説明政策的力度將加大。至於具體方式，楊紅旭認為，二套房貸明年必定還要進一步緊縮。除此，還有三個可能：一是針對大戶型、高檔房的物業稅明年會加快推出，極有可能在部分城市試點實轉；二是對外資購房可能會重新緊縮；三是轉售房子的個人所得稅，也可能會從嚴徵收。

　　住房政策將實行“區別對待”

　　北京大學房地産研究所所長陳國強接受採訪時也表示，最近部分城市房價的過快上漲已經引起中央的擔憂。值得注意的是，會議強調，抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度。這説明住房政策將採取“有保有壓，區別對待”的方式，可以預見二套房貸收緊將是必然，利用信貸政策等杠桿進行調節必然會對樓市産生較大的抑製作用，因為今年前三季度的高成交量和高價格就與極度寬鬆的信貸政策有關。

　　陳國強説，本次會議還明確了解決低收入住房困難家庭的時間和規模，這説明未來的住房政策會更好地體現“平民化”特徵，“大規模推進”等詞彙也體現了中央推進保障性安居工程的決心。

　　一線城市房價明年將下跌

　　陳國強表示，如果政策能夠得到嚴格執行，房價在明年將出現回調。楊紅旭也認為，明年房價大漲不可能，大跌也難，盤整將是基調，就一線城市而言，下跌的可能性大於上漲。

　　美聯物業在京滬深三地各取樣2000購房者需求的分析顯示：北京市場目前投資比例首次出現了超過上海的現象。在北京的調查中顯示62%的登記購房者表示如果手上有剩餘資金，房産將是首選投資目標。而這一數據在上海為51%，深圳則為57%。而三地市場的調查更顯示二手房市場上的非自住買家已經遠遠超過五成。這些數據説明在目前市場風險比較大。

責編：任釗奇