成都明年房價還要漲

下不來，明年房價還要漲

　　專家建議：房價將持續上漲，自住購房時機恰當，投機入市要謹慎，更要買適合自己的房子

　　最近國務院常務會議出臺了“國四條”，提出遏制房價過快增長的主張，財政部、國土部等五部委也出臺了《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，其中規定終止二手房營業稅的優惠政策，營業稅“2改5”；“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年”，“首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%”。那麼，這一套組合拳的出手，對成都樓市將會産生什麼樣的影響呢？對購房者來説，這樣的市場背景下，是趕緊出手還是再持幣觀望一陣呢？投機入市還是不是最佳時機？這裡，我們約請到部分業界人士，請他們就這些問題發表看法。

　　自住型購房現在是最好時機

　　新政出臺後，對於尤其是市區內那種具備“可炒性”樓盤的影響較大，像前段時間很多市區樓盤一開盤就賣完，這其中很多是炒房者在購買，而郊區樓盤“可炒性”相對差些，很多人是購買來自住的，所以受影響也較小。

　　明年的房價走勢，可以用四個字高度概括——“穩健”、“常規”。不會有太大的變動，已經在調控的房價上漲空間是不大的。09年房價上漲過快有特殊的原因，比如政策的強刺激，海外資金進入，08年剛性需求在09年的集中釋放，年末政策取消導致的衝動性購房。投資渠道不暢等因素。到2010年後，該釋放的購房需求之前已經得到大規模釋放，供求關係也趨於平衡，上漲空間並不大。之所以説房價下降可能性也不大，首先土地成本沒有發生變化，同時構成房價的其他幾個基本要素比如建安成本、營銷成本等也沒發生變化，所以下降的可能性是沒有的。

　　對於改善型購房，自住型購房，現在是購房消費的最好時機。對於那種炒一把和衝動性的購房行為，最好不要輕舉妄動。

　　明年漲幅不再“飛快”

　　明年房價還是要漲，只是漲幅不如今年這樣飛快。從最近營業稅由“2”變“5”，再到“國四條”的出臺，以及最近5部委打擊囤地炒地新政來看，政府部門目的很明確，主要在於加大力度，規範房地産市場。

　　目前，房地産市場確實存在“捂盤惜售”與囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等現象。這些不良現象，早已引起國家政府部門注意和重視，正是在這樣的大背景條件下，國家才出臺了上述新政。我認為，受新政影響，房地産市場由此將恢復到理性價格軌道上去，房價不可能因此下跌。畢竟，在現階段，國家經濟依然要依託于房地産市場。如果讓房價迅速下跌，將可能影響多個行業經濟。因此，房價下跌既不符合現階段的市場需要，也是政府部門不願看到的情況。我推測，明年的房價將持續上漲，只是房價不可能像今年那樣，猶如“坐火箭”式地騰飛而已。

　　新政出臺對房價影響不大

　　國家出臺將營業稅由2年調整到5年的政策，目的在於抑制二手房市場價格。事實上，因此産生出來的營業稅，市場卻轉嫁給了購房者。也就是説，這一政策對炒房者沒什麼任何影響。相反加重了購房者的經濟負擔。如果政府真的要對二手房市場“動刀”，不是僅僅通過調整營業稅，而是要考慮控制炒房者。

　　另外，新政規定土地出讓金首付款不低於50%，勢必會將一些資金不足的地産企業攔截在拍賣大門外。在這樣的大背景下，央企及部分上市大公司因具有雄厚的資金來源，拿地過程中不會因資金短缺受阻。如此下去，大量土地就自然掌握在央企及一些大型地産企業手中，地産市場就會形成壟斷局面，這更不利於市場競爭。

　　事實上，“國四條”僅僅停留于口號式的宣傳，沒有同步跟進實質性的規範性文件。要控制房價，不光是依靠政策調控，還要依託貨幣市場、稅收等綜合調控。樓面賣價8000多元每平方米，這樣高的地價，還怎麼可能讓房價下跌？我斷言，明年上半年的房價，與今年不會有什麼變化。即使政府要針對“國四條”出臺實質性規範性文件，這樣的文件也可能是下半年出臺。即使實施這樣的文件，房價下跌的可能性還是不大。記者王仁剛

　　投機入市現在不是時候

　　最近出臺的“遏制房價”等系列政策是對開發商發出的強烈信號，雖然中央對經濟的大環境是在鼓勵和刺激，但是對於房産最近是在收緊，如近期的“2改5”等政策就是抓住了能切入的切入點進行部分的壓制。對新入市的房源，因為今年整體市場行情都非常好，可能短期內開發商還不差錢，沒有資金方面的負擔，影響不大。明年的房價走勢，應該是穩中有升的勢頭，綜觀整個09年，市場無論是量還是價，都創造了諸多新高，2010年再創新高的可能不大，許多購房者在目前都比較謹慎，成交量可能較之09年會有回落，但價格方面應該是比較穩的。

　　目前價格已經較之年初有了一定幅度的攀升，最近的政策又在“遏制炒房”，所以並不是投機入市的時候。而自住這部分群體，目前則是個買房入市的好時期，其實從實質來看，自住是長期持有住房，購房者並不用太刻意看待房價的高位、低位。應該更多從自己的需求以及承擔能力出發，去買適合自己的房子。

　　真正的機會應該在三線城市

　　明年全國市場將主要呈現出兩大特徵。一是上半年市場為觀望調整期。土地首付50%等政策對開發商的拿地策略、佔有率佈局有所影響；此輪政策可能在春節前後還有具體細則出臺，尤其是由抑制到遏制的提法，讓開發商也會對後續政策保持觀望；從市場上看，購房者已經形成了看政策買房的習慣，年底的調整中已呈現出手的態勢，那麼明年市場如何，消費者也會有一個觀望心理。只有當各方心理層面的磨合達到一定平衡，觀望的局面才可能打破。二是，下半年市場穩步回歸，有可能出現小幅下調。在經過了半年的磨合後，最終為了市場的穩定，各方都會達成一定的妥協，市場回歸穩定。

　　從市場方面，底部的剛需很難撬動，高端部分，由於流動性過剩的現象依然存在，高端應是一個突破口，開發商爭相進入。而從城市上，一線城市因為成熟，波動不大；二線城市高端物業形成熱點；真正的機會應該在三線城市。成都位於二線城市的前列，成都一直以來都隨大流，明年整體上外省投資的比例有望出現增長，中高端的需求也應從這個方面來挖掘。記者張楊

　　平穩為主難現大起大落

　　從新“國四條”以及最近5部委打擊囤地炒地的新政來看，政策調控旨在從根本上調整樓市的供需結構，使房價矛盾能得到緩解。既然是從根本上解決問題，諸如中低價位商品房以及保障性住房的建設等措施需要較長時間才能真正對市場産生作用，達到使房價趨於合理水平的目的。

　　影響最大的商品房應屬投資投機氛圍較濃厚的樓盤，真正以自住需求為支撐的項目相對受影響較小。從成都市情況來看，城區比郊區容易受影響，但不一定説單價高的房子就一定比單價低的更受影響。

　　預計經過系列新政的出臺，消費者難以再如目前這樣集中購房，對價格也可能出現一定程度的觀望。因此，明年房價上半年下調壓力增大，但信貸寬鬆和支持合理住房消費的大局不變，整體應以平穩為主，難現大起大落。

　　當前，短線炒作不是時機，長期投資仍有空間。樓盤若品牌、區位、産品俱佳，則能經時間考驗，無須過多考慮，若短期漲勢過大，則可以適度斟酌時機。

責編：任釗奇