今年房協預測或漲價兩成？

看漲派

　　核心提示：

　　剛剛閉幕的“兩會”民生亮點迭出，而市民最關心的房價問題也在“兩會”期間被討論得沸沸颺颺，有市政協常委、市政協委員在接受媒體採訪時表示，2010年中山房價上調的空間較大，而此前市房地産協會發佈的年會報告則明確預測，今年中山房價上漲可能達到兩成。

　　對此，記者日前走訪多位開發商和業內人士，其中大部分都表示今年房價繼續上漲勢頭明顯。而有開發商則表示，即使均價漲幅明顯，也只是因為有一大批定位為豪宅的高品質大盤將要開盤，勢必會拉高整體均價。

　　今年房價上漲預期增強

　　去年中山樓市大熱，房價也跟著交易量一起往上漲。對於普通市民最關心的關於今年房價會不會上漲的話題，多個政府部門、業內人士都紛紛公開預測，結論卻是空前一致：今年房價上漲預期增強，估計穩中有升。

　　物價局副局長梁洪正此前做客本地網站時表示，2010年中山房價應該是穩中有升。 “兩會”期間，市政協常委程禹斌也公開表示認為今年房價上調的空間較大。

　　來自中山市房地産協會的一份報告則明確地表示，2009年中山平均房價僅上漲1.78%，但資料顯示去年下半年全市商品房的每月均價是持續走高的，預測今年商品房成交均價將同比增長15%~20%。

　　一批豪宅將拉高均價

　　新龍基集團營銷總監吳健升告訴記者，今年房價應該會漲是因為有一批定位為豪宅的樓盤開盤，它們勢必會大幅拉高整體均價。“據我所知，有幾個大盤推出的新貨均價都應在7000元每平方米以上，這樣的話，整體均價上漲一二成的預計都太保守了，估計每平方米均價會漲過千元。”

　　看跌派

　　市國土資源局預計：

　　今年房地産市場將出現適度回調

　　本報訊（記者許露露、齊華偉）去年年底中山樓市著實火了一把，房地産交易創下多項紀錄，2009年底單月成交量、面積、金額均達史上最高，而二手房市場上，買家為了趕上交易稅費優惠政策的末班車，也集中趕在12月底過戶，中山城區二手房地産交易也連創單日收件紀錄，其中12月30日收件127宗，是平時日均40宗左右的3倍。市國土資源局日前發佈文件，稱2009年全國商品房交易市場出現明顯過熱的現象，但去年底陸續出臺的樓市調控政策將在2010年發揮作用，預計今年房地産市場將出現適度回調。

　　去年底多項樓市數據創紀錄

　　去年12月，中山樓市上演了2009年度“最後的瘋狂”，無論是單月成交宗數、成交面積還是成交金額，都一路飆至中山史上最高，將業內公認的“中山樓市最火的時候”——2007年以來保持的幾項紀錄狠狠地超越。

　　根據市國土資源局提供的數據，2009年12月，中山商品房預售業務創出單月合同登記備案量的最高紀錄，備案8068宗，備案面積達81.6萬平方米，備案金額達40.8億元，一舉超越2007年8月備案7390宗、2007年8月備案面積72.4萬平方米及2009年11月備案金額34.6億元的三項紀錄。而2009年12月合同登記備案量的飆升帶動商品房預售抵押登記備案量也創出新高，抵押登記宗數、面積及金額分別達4857宗、55.1萬平方米及20.4億元。二手房交易過戶井噴

　　2009年年底的二手房市場因為營業稅費優惠政策即將於2010年1月1日到期而大熱了一把。從12月開始，城區二手房地産交易量開始明顯上升。因為要搭上政策優惠的末班車，是以市房地産交易管理所的收件時間為準，因此在12月底不少二手房買家趕著入市、趕著去辦理遞件，導致年末那幾天市房地産交易管理所的相關窗口排起了長龍。

　　二手房交易營業稅費優惠政策的到期帶動了中山市城區二手房地産交易連創單日收件記錄。記者了解到，2009年12月25日房地産交易管理所收件78宗，12月29日收件99宗，12月30日收件127宗，而平時該所日均收件僅40宗左右。

　　部門聲音：

　　今年政策將發揮作用

　　市國土資源局表示，2008年底到2009年初，中央、省、市各項房地産市場調控政策和金融信貸扶持措施的出臺和落實，已促使中山市房地産市場于2009年迅速走出低谷，甚至超越了2007年的歷史高峰。不過，該局認為，2009年底陸續出臺了一系列促使房地産市場逐步降溫的宏觀調控政策，這些政策將在2010年發揮作用，“預計中山市房地産市場將出現適度回調，但仍將保持健康穩步發展。”

責編：任釗奇