由於一些開發建設單位存在違規現象，政府有關職能部門監管不到位，部分群眾物權意識和法律意識不強，以及法規制度設置不夠科學合理等，造成海口市存在一定數量的房屋“辦證難”，據測算目前海口市約有超過3萬戶購房者拿不到房産證。。

　　據媒體報道，為徹底解決海口市民反映強烈的“辦證難”這一備受關注的問題，海口正在醞釀出臺解決房屋權屬登記歷史遺留問題的決定。不過，對於那些行為失范的開發商、監管缺位的職能部門，海口並沒有透露是否要追究他們的責任。

　　估計已經被“辦證難”問題困擾了多年的購房者們看到這一消息會奔走相告，但還有另外一部分人也會欣喜若狂，那就是一手導演了“辦證難”這出大戲的那些流氓開發商們，因為既然出了問題有政府職能部門出面替他們擦屁股，而且自己也無需承擔任何責任，這意味著他就可以繼續通過“打一槍換個地方”的方式過他們為所欲為的逍遙時光了。

　　海南建省辦經濟特區20餘年來，房地産業從無到有，經歷了開創期、發展期、高峰期、調整低迷期、處置期、穩定健康發展期等階段，逐步發展成為海南省經濟重要支柱産業。這中間有諸多可圈可點的成就，但也有不少值得汲取的教訓。譬如上世紀九十年代初期的海南樓市泡沫破滅後，僅佔全國人口千分之六的海南，積壓的商品房竟佔全國積壓總量的十分之一。五千多家開發企業，倖存下來的不到百分之十。並留下了上千萬平米的“爛尾樓”，使這個風光旖旎的熱帶海島滿目瘡痍，也給海南戴上了“投資高風險地區”的帽子，海南經濟由此陷入長達十年的沉寂期。

　　有關人士指出，海南房産泡沫的發生與開發商的投機和監管部門的缺位有著直接關係。但現在看來，“辦證難”的的根源依舊是這兩個原因。

　　很顯然，沒有人從海南房産泡沫破滅中汲取任何教訓，以至於十多年之後的今天，我們依舊還在犯同樣的錯誤。

　　就今年以來新聞媒體對海南部分房産糾紛的部分報道而言，深究起來，犯錯的根源首先是在開發商。東盛名苑小區的業主投訴，由於開發商沒有按照規劃圖建設半地下停車場，小區綜合驗收無法通過，造成房産證“難産”，更惡劣的是，開發商代收了400多戶業主高達1200多萬的房屋契稅和公共維修基金，卻沒有上交房産管理局和稅務部門而挪作他用。面對小區業主的質疑，開發商卻一直拒絕露面。面對來訪的記者，小區的售樓小姐口出狂言，竟稱買房出現問題是應該的。

　　華榮府小區業主投訴，開發商賣房子時説的很好聽，説小區有游泳池、溫泉、網球場。入住後發現，游泳池根本沒辦法用，溫泉也不知道在哪，網球場竟然是油漆涂的，而且一次僅能容4個人打球。為此，業主們已形成書面報告提交給開發商，要求開發商將未完成及未完善的項目進行整改，但時至今日未見回音。而開發商在面對媒體時竟然稱：業主們應該知道該小區的定位及“花什麼錢，買什麼貨”的道理。

　　華江大廈業主投訴稱，已經入住5年，還未拿到房産證。主要原因是開發商因拖欠建築商款項以及其他相關費用，導致各方均不願出具大廈相關材料，從而導致了不能辦理房産證的後果。

　　金山廣場小區由於在規劃報建和消防設施上不能通過相關部門的驗收，故無法辦理房産證，現在居住的700多戶業主中最長的已有5年沒拿到房産證了。

　　從上述媒體報道可以看出，海南的一部分開發商是多麼的流氓，自己不願承擔責任不算，還振振有詞地把責任推到業主頭上。

　　但對於這些流氓開發商，我們真的就沒轍嗎？在這些流氓開發商一再侵害購房者的權益時，我們的監管部門在做什麼呢？

　　商人逐利本屬天性，他們的原則是投入越少越好，利潤越多越好，恨不得能夠賺盡所有的錢，但作為市場的監管者的政府必須強化自己維護市場健康的職責，對每一個項目加強事前嚴格審查，事後嚴格監督，卻不能成為一個在收取了土地出讓金、報建費等等各種費用之後就對其聽之任之，然後等到購房者被某些開發商侵害到了群情激奮的地步時方才亡羊補牢，想方設法為這些流氓開發商擦屁股，收拾他們留下的爛攤子。

　　對許多普通百姓來説，買房子是一輩子的大事，與結婚生子差不多。他們經過數年、十數年甚至是數十年的省吃儉用、節衣縮食，在房價上漲和我們的收入增長極度不協調的情況下，好不容易才攢夠買房子的錢，結果咬牙擠出的血汗錢買到手的房子最後卻問題頻出、甚至辦不到房産證，這事擱誰頭上都難以接受。所以在當下發生的各種糾紛中，沒有什麼比房地産糾紛更能觸痛社會的神經，也沒有什麼比房地産糾紛更加令人憤恨。

　　目前，海南正處於全面推進國際旅遊島建設的關鍵時期，房地産市場也面臨著難得的發展機會。有關數據顯示，海口七成以上、三亞八成以上房地産賣給了“海癡”和“候鳥”一族。而這些購房者的背後都是一個龐大的消費群體，因此購房過程中海南留給他們的印象至關重要，而要讓他們能夠在海南購房舒心、居住順心，就必須將有可能敗壞海南形象的流氓開發商清理出局。

　　所以，在海口正在醞釀出臺解決房屋權屬登記歷史遺留問題的決定中，我們希望看到政府職能部門如何為購房者徹底解決“辦證難”問題，更希望看到如何拿出一套行之有效的辦法，從根源上杜絕那些流氓開發商再繼續侵害購房者的權益，毀了海南房地産市場的形象。如果沒有，這樣做的結果只能是“按下葫蘆浮起瓢”，或許過不了多久，我們的政府就又要為下一批流氓開發商擦屁股了。

責編：任釗奇