據《新華每日電訊》1月24日報道，在海南，當海南國際旅遊島建設上升為國家戰略的同時，房地産迅速升溫，出現房價一天一漲、購房者跟風搶購等狂熱現象，引起各界關注。一位售樓員坦言，從沒見過那麼誇張的買房情景。現在，海南的房子已經發展到“房子選人”而不是“人選房子”的地步。業內人士分析認為，開發商的捂盤惜售，是目前海南房價漲幅過快的主要原因。此外，內地購房者非理性跟風搶購，對房價也起了推波助瀾作用。

　　海南樓市出現的非正常搶購和價格瘋漲，某種程度上，與購房者對未來海南房價將快速上漲過度預期下的投資衝動有相當關係。但如果將海南樓市的變化放到一些熱點一線城市樓市變化中分析，就會發現存在一些相同或相似的“規律性”因素。分析這些“規律性”因素，也許對限制房價的快速上漲和引導房地産業的健康發展，具有一定的啟示意義。

　　海南近期房價出現井噴式瘋漲，蘊涵了幾個常見的“規律性”因素：一是借勢炒作，即一些開發商借國際旅遊島建設大肆炒作、渲染，讓市場上呈現房源很緊張、樓市很火爆的假象。二是房地産商捂盤惜售，以此強化房源稀缺的虛假現象，直接導致房價的上漲，且誤導買房者，造成房市信息的混亂。三是信息被不當放大和利用，“房源緊缺”的信息基本上是房地産商發佈，在開發商虛假宣傳和捂盤形成的虛假緊俏現象面前，買房者往往容易輕信開發商的虛假信息。四是投資的非理性衝動，目前在市場上存在一定的投機性遊資，一些投機者的囤積居奇放大了房源短缺現象。

　　分析上述幾個“規律性”因素不難看出，房地産商在借海南國際旅遊島建設這一國家戰略的大肆炒作中，房地産商的捂盤惜售是樓市瘋漲的幕後推手；非理性投資是外在推動因素之一。

　　進一步分析還可以發現，推動房價快速上漲的這幾個原因，並不只存在於海南一個地方。比如捂盤惜售，在不少地方的不少樓盤中都或多或少地存在；再比如，非理性投資也是影響不少地方樓市波動的因素之一。因此，引導房地産市場的健康發展，我們更要借助於相關管理的到位，以及建立全方位的預警方案。

　　海南房價的短期異動向我們展示了一個危險信號，它警示各地相關管理部門應認真分析房地産非理性異動背後的“規律性”因素，有效調控房地産市場。目前，海南省政府正在採取包括加快保障性住房建設與加強房地産市場規劃、土地供應、政府調控等措施，確保海南房價回歸理性。而其它地方，無論是否存在房價非正常上漲的情形，都應該從此次海南房地産市場變化中得到一些啟示，強化信息管理，合理引導投資，堵住房地産商捂盤惜售行為，提升經濟發展戰略的前瞻性和透明性，遏制房價的非理性瘋漲，規範房地産市場的健康發展。

責編：任釗奇