廣東最大舊城改造項目——深圳大衝舊村改造項目村民物業簽約近日啟動，首日簽約已達168戶。據估計，此次改造項目將造就10個億萬富翁和400戶千萬富翁家庭。記者調查發現，為應對高房價，大多數原村民不要現金補償，而是選擇物業補償。(1月25日深圳晶報)

　　有關深圳舊村居民因拆遷而暴富的新聞已經不是頭一遭聽説了。此前，深圳市福田CBD崗廈村舊城改造項目也創造了一個“神話”，在房屋拆遷的一夜之間，500多棟樓房的主人集體跨入千萬甚至億萬富豪行列。拆與不拆、高補還是低補，無非是利益的糾葛。但從深圳的這些拆遷範例看，似乎大多相安無事，沒有人抱著燃燒瓶煤氣罐上屋頂，也不需要拿國旗和憲法説事，儘管有矛盾有紛爭，但總體是和諧的。

　　這起碼也印證一個基本邏輯：拆遷上的問題，沒有天然的“釘子戶”；只要補償基本到位，群眾不會不願意拆舊遷新。由此看來，新的拆遷條例固然要做好“搬遷”的文字功夫，恐怕還需要在市場化補償機制上好好補課，畢竟，《城市房屋拆遷管理條例》第24條早就明確規定：“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地産市場評估價格確定。”“拆遷估價應當參照類似房地産的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公佈的房地産市場價格，結合被拆遷房屋的房地産狀況進行。”

　　以上算是舊話重提，深圳拆遷的例子的確是讓人羨慕的。有人説，政府和開發商付出的補償很高，最終開發商會用更高昂的價格來消化高成本。每一個城中村改造意味著整個城市整體運營成本的上升，這將導致整個城市運營的斷層——但實際上，即便是沒有城中村的地塊，蓋出來的房子也不見得便宜。拆遷補償，就算高一點，只要補得其所，對公共利益也是件功德無量的事情，總比短斤缺兩、強買強賣的強。

　　拆遷上的補償價格，説到底取決於政府的議價能力。眼下的情況是，即便是涉及公共産品與服務的定價，某些地方政府的議價能力也是出奇的剽悍，比如各色詭異的聽證會，一律看漲不看跌。政府越“精明”，話語權越驕縱，群眾的話語權就越孱弱，很難討到一個公平正義的價格。結果有二：一是很多與公權沾邊的産品成本不透明，職能部門以信息不對稱捍衛其議價優勢；二是利用政府公權，動用強制力量，固守“低買高拋”的霸王邏輯。與其説這是一種“議價能力”，不如説是自説自話獨斷專行。

　　當然，隨著民主法治的健全、公民社會的發展，政府與民眾議價的領域越來越多，形式越來越成熟。然而，在這種常態的對話與博弈中，政府的殺價本領有多高，不僅考驗著其善治的層級與情懷，更決定著民眾的幸福感，關係到社會公平與正義的實現。從這個意義上説，我們希望公權與私權“砍價”的時候，是溫情的，乃至是大智若愚的。

責編：任釗奇