拆遷按市場價補償已成社會共識，條例還應細化到有一個可操作的、且能平衡各方利益的具體措施。

　　國務院法制辦主任曹康泰日前表示，目前法制辦正在就徵收條例草案徵求地方意見，並還將請被拆遷人表達意見，草案修改完善後，將會儘快公開徵求公眾意見。曹康泰表示，法制辦傾向於按市場價格補償，“你把人家房子拆了，總得讓人家有能力購買新的房子”。

　　拆遷如何給當事人補償，是徵收條例草案所要關注的三大問題之一。眼下法制辦表示出了按市場價補償的傾向，是否意味著徵收條例一定就會採納，目前還不得而知。但既然公眾都希望按市場價補償，草案在徵求意見時就應該予以充分考慮。

　　現行的拆遷條例規定，拆遷貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地産市場評估價格確定，具體辦法由各地制定。而各地在制定補償標準時也是各不相同，有的是以住宅平均交易價格為準，有的是選取幾個可比實例，再結合區域因素、交易情況綜合評估，有的則給出一個具體的補償參考指導價。然而，由於房價總是處在一個變動過程中，特別是在房價泡沫越吹越大的今天，這些補償標準就很難真實反映房價的變動。以一個相對僵化的條文規定來指導拆遷補償，難免不産生糾紛。

　　再者，現行的房價評估機構，雖然規定要由拆遷人和被拆遷人共同選定，但很多時候被拆遷人並不能話事，有的乾脆是由開發商自行選定。這些房地産評估機構在評估房價時，能否保持公平也很難説。

　　因而徵收條例必須厘清這些規定所産生的偏差所在，進而以一個合理的市場機制，為拆遷補償給出理性的界定，既能滿足各方的利益需求，又能保護公民的物權。按市場價補償應當説是一個公平的選擇。其實，商品房的拆遷本就應遵循商品的交易準則，以市場行情為準進行等價交換。

　　然而，即便是按市場價補償，具體到操作層面，也會面臨著一系列問題。首先，市場價如何界定？同一個城市，不同的區域，甚至是這個月和上個月相比，房價相差千余元的情況也不少見。江蘇省委書記前天在評價江蘇省房價時就曾感嘆，有的地方兩個月內房價竟然提升了2000元/平方米。而且房子的朝向不同、樓層不同，價格也有所區別。如何確保補償價按最新的市場行情評估，本身就是個難題。因而，簡單地説按市場價補償恐怕並不能解決問題，而應細化到有一個可操作的、且能平衡各方利益的具體措施。

　　其次，倘若市場補償價的平等協商不能解決問題，被拆遷人堅守土地的增值前景，不肯以眼前的市場價搬遷，出現了“釘子戶”，又該怎麼辦？像北京市一拆遷戶就提出每平方米超過20萬元的拆遷補償要求。既要保障被拆遷人的物權，又不能讓其漫天要價，從而影響其他被拆遷人的利益，新條例也應有所應對的舉措。

　　拆遷按市場價補償已成社會共識，但具體到操作細節上，還有很多爭議待解。眼下徵收條例草案正在徵求地方意見，待修改後再徵求公眾意見。建議屆時將市場補償價如何確定、評估機構如何確保公平、如何防止漫天要價等細則也一齊公佈，讓拆遷人、被拆遷人和地方政府的利益都能得到充分博弈。

責編：趙春曉