溫家寶總理14日主持召開國務院常務會議要求，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地産市場的調控。遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。會議提出了“增加普通商品住房的有效供給；繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；加強市場監管；繼續大規模推進保障性安居工程建設”四條具體措施（簡稱“國四條”）（12月14日新華網）。
總體來説，“國四條”是對金融危機以前國家抑制房價過快上漲一系列措施的重申和完善。“國四條”是從住房供給、需求、監管等方面對畸高房價打出的組合拳。接下來要做的是迅速對“組合拳”進行分解細化，使其更具操作性。
“適當增加中低價位、中小套型普通商品住房”的具體標準是什麼？適當到什麼程度？每平方米多少錢為中低價位住房？中小套型普通商品房的具體標準又是什麼？都是必須儘快明確的問題。筆者認為，2007年規定的新開工項目90平方米佔到70%的規定應該繼續執行。提高土地供應和使用效率必須要有強制性措施，完善土地招拍挂制度必須出臺具體辦法。抑制投資投機性購房就要求必須嚴格執行第二套購房按揭首付款不低於40%和利率上浮10%的規定。同時，要嚴格改善型住房的標準，防止變相投機投資行為。完善商品房預售制度要求儘快出臺具體完善措施，現階段要對預售款實行第三方（比如銀行）存管制度，最終要逐步取消商品房預售制度。大規模推進保障性安居工程建設，絕不允許打折扣，建議按月或者按季度向社會公開建設進度，接受人民群眾監督。
“國四條”能否降服部分城市的畸高房價，關鍵在執行力上。首先要把認識統一到國務院常務會議明確提出的“隨著房地産市場的回升，一些城市出現了房價上漲過快等問題，應當引起高度重視”的認識上。中國人口多，土地資源少，不可能人人都住大房子、別墅；房子是用來住的，絕不是用來炒作牟取暴利的。當前的畸高房價已經引發一系列問題：正在扭曲中國經濟結構，正在扭曲愛情婚姻人生，正在産生巨大泡沫、釀造巨大金融風險。畸高房價帶來的隱患越來越大。如果沒有對高房價帶來巨大隱患的深刻認識，如果不把認識統一到國務院常務會議的要求上，就談不上執行力，執行“國四條”就沒有內在動力。
“國四條”的出臺拉開了中國房地産以拉動經濟為主轉向民生為主的重大轉折。為了應對金融危機，國家大舉投資來拉動經濟，作為應急性舉措是完全必要的。現在我國經濟已經出現V型增長，況且依靠房地産拉動經濟帶來的系列問題已經開始暴露，迅速將房地産特別是住房市場由危機期間的拉動經濟、保增長為主轉變為以民生住房需求為主是完全正確的決策。
如果“國四條”執行中不走樣，不出狀況，不掉鏈子，並且有強有力的措施包括問責制度來保障執行力，筆者認為畸高房價一定能夠被降服，房地産泡沫帶來的一系列社會、經濟風險將得到極大緩解。
責編：趙春曉
第1/1頁
留言要注意語言文明，此間評論僅代表個人看法 查看留言
