任志強：房地産市場最壞的情況過去了

　　今年的房地産銷售于1~2月份處於低潮，但三月份則開始在政策放鬆的推動之下迅速回升。全國1~3月份的銷售面積增長了7.8%，1~4月份則增長了17.6%，超過了1.7億平方米。5月份比4月份略有下降。

　　北京的情況大約與全國同步。3月份日均371套(統計中未含經濟適用住房與兩限房)；4月份日均446套，漲幅大於20%；5月份日均為371套，比4月份下降20%，與3月份持平；6月份的第一週日均為278套，比4月份則下降近60%，這顯然不是個好消息。

　　但如果按3月份、5月份的日銷量計算，年化銷量就13.5萬多套了，約等於2008年的1.8倍，則是個巨大的增幅。按4月份的日均446套計算，年化銷量就高達約16.3萬套，是北京的歷史最好水平了。同期，1至5月份北京市二手房交易量已接近去年全年的交易量了。

　　目前的銷售統計可以得出的結論是今年的銷售肯定會遠遠好于去年，有一個較大的增長，但是否能完成去庫存化的任務，則要看後半年的銷售量變化。

　　北京有約450萬平方米的現房，但現房的消化速度在前五個月中並未提高，期房銷售卻可能在加速，因此，當新開工減少時，可能會于明年上半年出現嚴重的不對稱，再次出現供不應求的現象。只有保持下半年的充足開工量才可能讓市場可持續地保持供需的平衡，這也是防止和限制房價在競爭中上漲過快的重要條件。

　　中國房地産市場與中國的宏觀經濟發展相似，最壞的情況已經過去了，除非房地産商發瘋地漲價、逼著政策從支持再次變為打壓，讓消費者從積極的購買再次退回為觀望。

　　去年的房價指數是前高後低，今年則是前低後穩，因此同比前幾個月的房價指數會是負增長，環比在4月份之後略有回升；而下半年同比一定會是上漲的，即使環比不再上升。)

責編：張托雅