一方面，政府承諾“將房價控制在合理價位”，另一面，輿論卻對房價一致看漲。如此撲朔迷離，民眾該相信什麼？

　　房價依然是“兩會”最大的熱點。溫家寶總理在政府工作報告中，就今年控制部分城市房價過快上漲提出四點建議，此前還表態“本屆政府一定能夠將房價控制在合理價位”的承諾，更是給了民眾莫大的鼓舞和信心。

　　在中國房地産市場尚未建立有序的競爭秩序的語境下，用完全市場經濟的供需法則來解釋中國的高房價其實沒有任何意義，民眾用樸素的常識認為，控制房價的關鍵在於政府的決心和具體措施。但隨著這兩天會議展開討論，關於房價的一些言論卻給民眾剛剛燃起的期望潑了一瓢冷水。

　　先是住建部部長在記者招待會上表態：“總理都説了，房價必須保持一個合理的程度，這是必須得做到的，……肯定行！不行也得行！”並且提出了遏制房價上漲的三個主要措施。然而剛過一天，住建部副部長卻在記者招待會上大倒苦水：“住建部調控房地産市場的手段很少，幾乎沒有什麼手段。”幾乎將部長的表態否定了一半。而在3月8日的記者招待會上，住建部部長對於未來的房價並不樂觀：“中國未來20年房價上漲的壓力仍然是很大的。”

　　我們注意到，住建部部長是在回答記者關於地方土地財政模式時做上述回答的。這事實上又回到了前幾年關於房價成本的爭論，房地産的暴利，究竟是政府，還是被開發商賺取。對於這個問題，最近有兩個“權威説法”令人灰心：一是全國人大代表、北京市人大常委會主任杜德印説“哪是房價高，明明是地價高”。另一個數據是全國人大代表、重慶市政協副主席陳萬志給出了答案，我國現階段涉及房地産的稅種和收費多達62項，“部分項目的稅費已佔到房地産價格的30%—40%。”

　　這兩條，很顯然，用“權威説法”説明了“土地財政”的真實生態。在地方政府對“賣地”和房地産具有如此巨大依賴的情況下，要讓房價掉下來，首先不幹的肯定是地方政府。這是民眾對於政府控制房價沒有信心的關鍵所在。其實，對於目前畸高的房價，各界異議不大，大多認為不正常，但對於房價還會不會上漲，很多人則認為會上漲，而最有力的理由就是認為政府不會真的打壓房價，這種博弈一方面讓開發商不斷製造房價上漲的恐慌，另一方面削弱了政策的公信力和權威，從而形成一種古怪的“集體行動的邏輯”：房價一致認為很不正常，卻又一致看漲。

　　特別是，最近預言房價要跌去30％的富力集團董事長張力更是炮轟某官員“住著300平的房子，還説自己買不起房”，更是給人們展示了房價不合理的另一個制度層面的解讀。官員和精英階層儘管買不起房，但依然可以通過特殊的通道住上大房子。可見，房價不合理，除了土地財政作祟之外，更有官員個人的私利在裏面。這種利益的糾葛更讓房價的未來撲朔迷離。

　　從發改委主任在記者招待會上極力撇清“四萬億投資”和高房價的關係也折射出：起碼中央政府對房價不合理的認識是肯定的。他説：“四萬億投資沒有一分錢流入房地産”，真實與否，自有公論，至少在目前，沒有一個官員敢於公開力挺目前的高房價。

　　歸根到底，政府工作報告提出的四條措施都是好政策，而效果如何，的確取決於有關官員是否身體力行，還是“陽奉陰違”？

責編：趙春曉