付瑞生：房租上漲，未必限購惹的禍

　　有句順口溜説，你可以跑不過劉翔，但一定要跑過CPI。但是媒體紛紛報道，最新統計數據顯示，房租卻先飛了起來跑過了CPI。

　　一方面，截至22號，全國共有15個城市和一個省按期出臺了“限購令”，但相當一部分城市拖拖拉拉、保持觀望。另外一方面，國家統計局數據顯示，1月份CPI上漲4.9%，其中住房租金漲幅達到7.1%。老百姓抱怨，兔年的房租看來就要跑的比兔子快。於是乎，“限購效應”波及房租、調控政策刺激租金等等論調紛紛粉墨登場，這一場景似曾相識，和歷史上的多次逼宮如出一轍。

　　當然，隨著經濟成長，房租上漲是大勢所趨。《新聞晨報》就説，香港郊區買250萬90平房子，如果首付一半、利率2.5%，月供4500港幣，月房租收益7500港幣。但同樣在上海需月供7000人民幣，月租收益3500人民幣。顯然上海房租不僅有“小雞快跑”的預期，按照經濟規律，這麼個“租金房價比”下的租金收益還在“底部”，遠未拉升。

　　但媒體把目前這輪上漲歸咎於仲介聯手炒作並不讓人信服。任何國家，房東、仲介當然都會希望租金越漲越高。這不是問題，問題在於，中國對於“買房時代”向“租房時代”轉型準備不足、手忙腳亂。

　　面對這輪租金波動，一些地方政府為何也沒手段？因為他們沒有做到“手中有房、心中不慌”。租金跳漲凸顯出這些年保障房建設欠賬太多。例如法國法律規定，凡新開工的住宅項目，必須有20%的社會住房。這些社會住房並不是出售産權的經適房，而是只能出租的低租金住房。法國的自有住房率只有58%，其他國家如德國、荷蘭、美國的租房率也都在40%到60%間，遠遠低於中國的近80%。租房是半數居民的生活方式。拋開中西文化差異，一個完善的租房體系也是原因之一。

　　好在各級政府已經意識到公租房建設不能再拖，這幾天關於保障房的利好消息不斷。假如利好真能實現，租房市場不再私房公房“長短腿”，房租也將行走在健康、理性的道上了。