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[CNTV每日一評]牽住房價的牛鼻子

發佈時間:2011年03月09日 00:07 | 進入復興論壇 | 來源:中國網絡電視臺

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專題:回眸“十一五” 展望“十二五”

專題:2011年全國兩會

    房價不斷上漲,人們心裏發慌。發慌之餘,未免有些不解,到底咋搞起的嘛,為什麼國家頻頻出臺調控措施,卻是屢調屢漲,收效甚微,房價還是不聽招呼,一個勁兒直往上竄呢?

    筆者以為,房價上漲,原因很多,但歸根結底,還是四個字:供給,需求。

    某種商品長期供不應求,很難買到,它肯定就要漲價。反過來,商品一直供大於求,賣不出去,它遲早就得降價。這是不以人們意志為轉移的經濟規律。

    具體説來,房價為何降不下來呢?其一,人們的住房需求,實在是太強烈了,其二,各地建的房子,確實是少一點了。供給滿足不了需求,而且長期滿足不了,房價豈能不漲。

    為什麼人們的住房需求那麼強烈呢?歸根結底,還是因為咱中國是個正在奮力爬坡的發展中國家,又碰上全國加快實現城市化的當緊口兒,農村的往城裏跑,小城市往大城市跑,大城市往京津滬穗跑。沒房的要買房,小房要換成大房,這一跑,一買,一換,加上近些年人們腰包比過去鼓多了,可不就追得房價噌噌噌直往高裏竄嗎?

    房價一高漲,百姓哇哇叫。政府不能坐視不管呀。於是,去年年初以來,先是國務院出臺“國十條”,開始調控房價,接著又屢屢出手,今春再出“國八條”加強調控。各地也紛紛出招,落實中央政策,嚴格控制房價。

    各地調控房價,有些什麼手段呢?概要言之,還是兩條,一是抑制需求,二是增加供給。

    從抑制需求看,各地措施,主要是提高購房門檻。首套住房,首付必須達到百分之四十。二套住房,首付必須達到百分之六十……等等,有的地方,甚至不允許一戶居民購買第二、第三套住房。對於外地戶口,各地也紛紛加以限制。北京規定,外地戶籍必須出具五年以上納稅證明,方能購買住房。以上種種措施,總體方向是正確的。為什麼卻又收效甚微呢?原因非常簡單。因為,我國城市居民的住房需求,大都屬於非買不可,非擴大不可的剛性需求。這樣的需求,不是靠出臺一些手段就能壓下去的,即使一時壓下去,遲早還得再起來。

    怎麼辦呢?筆者以為,要想降房價,還得抓關鍵,牽住牛鼻子。既然需求十分強烈,老是壓抑不住,那就得換個思路,多從供給入手。以當今中國國情看,擴大供給,最有效也是最現實的手段,就是大力加強保障房建設,而這也正是我們早就該牽住卻又因種種原因遲遲未能牽住的牛鼻子。

    好在,“市場管商品,政府管保障”,這樣的認識,雖然過去人們都不以為然,如今,已經為越來越多決策部門和政府官員所接受。全國各地,近些年來,尤其是去年以來,已經以極大熱情和力度推進保障房建設。據住建部統計,全國保障房完工數,已由2008年的231萬套上升到2009年的485萬套,直到去年的590萬套。而今年,全國預計將建1000萬套保障房,比去年猛增72%!建設總投資將達1.4萬億元!增長態勢明顯,前景非常喜人。

    回到正題。若問,房價到底何時降下來?回答是:等到1000萬套保障房完工,跟著再接再厲,建它2000萬套、3000萬套。那麼房價肯定要降,非降不可。 (詹國樞)

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