昨天，南京河西碧瑤花園“建公共晾曬區”業主投票結束。638戶業主中，只有10戶站在支持的陣營裏，其他業主或明確選擇反對建區，或選擇棄權，至此碧瑤花園探路管理“業主晾曬”頑疾的“建公共晾曬區”的方案，正式流産。頗有意思的是，“建公共晾曬區”的方案，是業主向法院提出，並經法院同意並建議下發徵求意見函的。

　　何處曬被，是個麻煩！

　　曬衣不方便 業主自裝外伸曬衣架

　　物業不答應，將“外伸”業主告上法院

　　碧瑤花園是位於南京奧體中心的高檔小區。不少業主入住後，頗感晾曬被子及厚重的衣物很不方便。於是，有業主就動起了裝外伸式曬衣架的念頭。但是業主在入住時，就與物業簽了裝修管理協議。協議規定，不得安裝外伸曬衣架、遮陽棚等。雖有協議，但有些自覺“很不方便”的業主，還是安裝起了曬衣架。物業雖然勸阻，但業主並不願意中止安裝。截至去年年底，638戶業主中共有12戶業主安裝了外伸式曬衣架。

　　安裝了曬衣架的業主方便了，但有不少業主認為，作為高檔小區的碧瑤花園，這些伸出來的曬衣架太煞風景了。從今年1月開始，物業管理人員和裝了曬衣架的業主進行“深入溝通”，希望他們能夠拆除違約曬衣架，但收效甚微，只有3戶自行拆除。無權強拆的物業，將拒絕拆除的業主一一告上了法庭。

　　業主倒苦水 向法院提議建公共晾曬區

　　物業徵求意見，投票未開始“口水戰”先開打

　　在法官的調解下，又有2戶業主拆除了違約曬衣架，餘下的沒有拆除的7戶，則向法官坦陳了晾曬不方便給生活帶來的麻煩，他們還向法官提出建議：在小區內建立公共晾曬區，解決業主晾曬的問題。法院接受了業主的建議，建議物業下發徵求意見函。

　　由於小區業委會尚未成立，公共晾曬區的設立與否是由所有業主共同決定的，需要超過2/3的業主簽署意見單表示同意後，才能最終設立。於是，便有了物業向全體業主徵求“建公共晾曬區”的意見並進行投票表決的事。

　　投票開始，公共晾衣區管理就受到了眾多業主的質疑：全體業主出錢，部分業主霸佔？公共場所，誰來消毒？有礙觀瞻，影響品質？物業不管，被偷誰賠？然而，他們所提出的問題，很難有明確的答案。投票過程中，還有業主把意見發到了華僑路茶坊，發帖者稱：“物業在小區搞什麼公共晾曬區嚴重影響小區的美觀，有誰看見在南京小區裏搞公共晾曬區的嗎？”

　　面對業主在網絡上的質問，物業跟帖講明了徵求意見的原因，並表示決定權在業主手中。物業跟帖後，反對聲更多，只有一位業主跟帖表示：“我看設立公共區就不錯，方便要晾曬的業主。”

　　“公共晾曬區”被否決！

　　600多戶只有10戶投贊成票

　　應該説，碧瑤花園物業在設公共晾曬區的問題上，是慎重且認真的。物業經過調研，初步構思是在12棟和13棟之間以及13棟和14棟之間的東邊臨時停車位旁，建公共晾曬區。這兩個位置，在小區中相對較偏，不影響小區景觀和通行，採光也非常好。記者看了晾曬架設計圖，有點像運動場上的雙杠，單個的杠上可以挂衣服，曬被子只要搭上“雙杠”就行。

　　然而，漂亮的設計，並未影響業主的選擇。“這是一場毫無懸念的投票。”採訪中，有業主對記者説，業主反對搞公共晾曬區，是為了維護小區的整體品質，偏僻位置“彩旗飄飄”也是不能容忍的。

　　一位業主向記者抱怨道：“碧瑤是高檔小區，大家應該都要好好維護這個良好的環境，外墻上裝衣架，影響小區風貌，風一吹，彩旗飄飄的，不整潔，不雅觀，影響碧瑤品質。”

　　還有業主向記者表示，因為公共晾曬區位置較偏，晾曬被子、衣服並不方便。一位阿婆對記者説，兒子媳婦都忙，家務事都是她打理，在公共晾曬區曬被子，要抱著走那麼遠，太麻煩了。

　　昨天，是“建公共晾曬區”業主投票截止日。正如絕大多數業主預料的那樣，638戶業主中，入住的有320戶左右，只有10戶投了贊成票。對此，物業負責人對記者説：“小區是大家的，我們作為物業，尊重廣大業主的意願。公共晾曬區的設立只能擱置。”

　　“外伸晾衣架”可行否？

　　有業主提議再就外置晾衣架投票

　　“建公共晾曬區”被業主否決了，但事件到此並沒有結束。裝了曬衣架的業主，有的仍然拒拆。得悉投票結果後，有一名20多歲的業主還找到記者説，他對“建公共晾曬區”投了反對票，反對的原因是，公共晾曬區不實用，還是裝外置晾衣架比較方便。他表示要倡議“對是否能裝外置晾衣架再進行投票”。這位業主表示，“晾曬”是低樓層業主生活中的一個大問題。

　　記者了解到，安裝曬衣架的多是底層住戶。記者又走訪了整個小區，發現樓房間隔雖然比較大，中高樓層光照充裕，但一層和二層的住戶，日照時間還是有點不夠充足。據知情人士介紹，安裝曬衣架的業主堅信衣物一定要多曬陽光才能消毒，穿起來也舒適：有的業主家有幼兒，堅持要讓小孩衣服見光消毒；還有業主則認為自家裝曬衣架是自家事，和小區無關。裝曬衣架的業主，認為自己擁有“陽光權”。

　　對依舊存在的“裝外置晾衣架”的呼聲，物業是如何看的？物業管理處的陳主任告訴記者：“主要出於以下方面的考慮：一是為了小區的統一美觀；二是從鄰里角度出發，外置曬衣架滴水啊，安全啊都是問題，容易給鄰里關係造成隱患；三從管理角度出發，如果這種違規現象不及時杜絕制止，將會蔓延，也會造成其他業主的不滿，給我們的管理，小區的治理帶來很大問題。四是曬衣問題可以通過其他方法來解決，不是非裝不可的。五從法律角度講，外立面不是業主自有的，是全體業主共有管理的，不是業主能一個人説了算的。”

　　陳主任強調説，“如果違規業主還是堅持不拆除，我們只能維護眾多守約業主們的利益，將這場官司進行下去。”

　　■延伸

　　南京有老小區試行“公共晾曬區”

　　其實，“公共晾曬區”的設立在南京並不是稀罕事，早在去年9月，玄武區鎖金村街道鎖金三村試行公共晾曬區，這也是南京首個設立公共晾曬區的小區。

　　鎖金村社區是80年代的老小區，小區之間間隔較小，底層光照少，小區出現了居民將衣物挂在樹上等不雅行為。據鎖金三村社區朱主任介紹：“為了整治小區內居民將衣物隨意亂挂樹枝等不文明現象，經由居民提議，給全小區一樓住戶中的近200戶有需求的居民安置了活動金屬晾衣架。在近8萬平方米的小區面積上配置了7個公共晾曬區，全力支持居民的晾曬需要。”記者目測了一下，每個公共晾曬區欄杆高2米，面積都有兩個乒乓桌大小。

　　平時如何管理這些公共晾曬區呢？朱主任答道：“每個晾曬區都就近委託居民監護，如有損壞，立即向社區彙報，我們來組織更換維修，當然也會定期進行巡檢。在晾曬過程中的爭執也主要靠居民自行調解，不過極少有這種情況。”

　　當問及是否發生衣被被竊情況時，朱主任回應道：“都這麼久了，才發生過兩回，還是被子花色相近，大家一時眼花搞錯了，不是故意拿的。”那有沒有居民介意公共場所衛生問題呢？“沒有啊，有浮塵就撣一下，那麼介意的話就不會拿出來曬了吧，衣服挂出來有衣架，也沒問題啊。”

　　記者詢問了鎖金三村的居民，其中幾位六十多歲的阿姨告訴記者：“衣服被子不拿出來曬，穿在蓋在身上不難受麼，有公共晾衣區，不是挺好麼，地方大，陽光足，離得近，挺好的，有總比沒有好。”朱主任告訴記者，鎖金村晾衣區不打雷下雨都是滿滿的。（記者 刑媛媛）