昨天，北京市國土局8宗地集中成交，包括豐臺花鄉樊家村危改地塊、通州馬駒橋鎮2宗居住用地、昌平沙河鎮1宗地塊、大興生物醫藥基地2宗土地、亦莊新增2地塊。

　　據統計，8宗地出讓金共計86.04億元。至此，9月全月出讓金合計257.37億，創下歷史第二的成績。此外，出讓的8宗地建築規模113.1475萬平方米，其中將配建33.6萬平方米的保障房，保障房配建面積佔總面積的29.7%，表明政府正努力抑制土地價格。

　　□動態

　　8宗地出讓房企競爭激烈

　　本次出讓的8宗土地，雖然大部分都位於郊區，但地塊位置都較好。從成交情況來看，拿地企業仍然集中在大型房企，且競爭激烈，其中富力連奪通州馬駒橋兩宗地，融創保利聯合體斥資30.8億元拿下亦莊兩宗地。參與競價的房企也多為知名的品牌房企，其中金隅、龍湖、綠地、城建等幾家大型房企都參與了多宗土地的競拍。

　　在樓市回暖、資金逐漸充沛的情況下，實力房企對於土地的渴求程度較高。在亦莊體量較大的地塊出讓時，當競價達到最高上限後，4家企業轉向競爭配建公租房面積。最後環節，萬科與融創保利聯合體角逐不斷，保障房配建面積一直被推到5.85萬平方米，最終融創保利聯合體競得。加上原本要求配建的1萬平方米公租房，該地塊一共將配建6.85萬平方米公租房。

　　從價格上來看，除了豐臺花鄉樊家村地塊，由於保障房面積佔比較高，地塊體量較小，僅以1.1%的溢價率成交外，其餘7宗土地溢價率都超過35%以上，其中4宗溢價率都超過40%。

　　□關注

　　保障房面積共33.6萬平米

　　根據出讓結果，8宗地均將配建保障房，建築規模共113萬平方米，其中保障房為33.6萬平方米，達到總建築面積的29.7%。

　　其中，豐台區花鄉樊家村危改9號地R2二類居住用地配建公共租賃住房1萬平方米，大興區生物醫藥基地東配套區4號地配建1.05萬平方米公租房，大興區生物醫藥基地東配套區5號地配建3.1萬平方米公租房，大興區亦莊新城X1-1A組團B03R1-1地塊配建3.3萬平方米公租房，大興區亦莊新城X1-1A組團B03R1-2地塊配建6.85萬平方米公租房，通州區馬駒橋鎮C-06-1地塊居住用地項目配建6.3萬平方米限價房，通州區馬駒橋鎮C-06-2地塊居住用地、C-12地塊社區綜合服務用地項目配建5.65萬平方米限價房，昌平區沙河鎮南一村二類居住項目用地配建6.35萬平方米限價房。

　　市國土局相關負責人表示，在出讓土地時設定最高價格上限，之後競爭配建保障房面積，就是為了鼓勵房地産開發企業多建設保障房。北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，保障房配套多，一定程度上證明了地方政府抑制土地價格的努力。

　　□預測

　　四季度房價下調可能性小

　　根據市土地儲備中心信息統計，截止到昨天，9月北京土地出讓金257.37億元，經營性用地溢價率36.4%。此外，9月北京市土地出讓金是2010年以來的最高紀錄，僅次於2009年12月。

　　鏈家地産市場研究部常清認為，9月土地市場優質地塊的高供應促成了高成交，總價超過10億的土地有9塊，並且溢價率30%以上的地塊佔經營性用地的六成，優質地塊支撐的市場特點十分明顯。同時，房企整體的拿地意願和資金實力都有明顯提高，成交量和溢價率也出現復蘇趨勢。對於房企來説，土地補倉為必要之舉，而未來政府推地力度還會有所加大，也更希望趁早拿地。

　　北京中原地産市場研究總監張大偉稱，本月成交的住宅用地，成交價格明顯接近或者超過了之前同區域的同質土地樓面價，對區域內目前市場在售物業價格會有一定的影響，不過影響不會太大。他預測，受地價因素影響，今年北京四季度整體房價下調的可能性非常小。

　　本報記者孫雪梅