日前，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛公開表示，2012年我國樓市政策應繼續堅持從嚴調控不動搖，防止報復性反彈。

　　中新網12月19日電 房産頻道綜合報道，國家統計局18日發佈數據顯示，與上月相比，11月份中國新建商品住宅(不含保障性住房)價格，持平的城市有16個。與10月份相比，11月份環比價格下降的城市增加了15個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　中國住宅銷售均價已連續四個月下降，累計銷售面積和銷售額增速均放緩。對此，有業內機構指出，北京一些開發商由於銀根緊張，也開始以降價來換取銷售量，但市場觀望氣氛仍濃，顯示中央政府調控樓市已初步達到調控預期。

　　16日，北京市住建委召開新聞發佈會，明確表示北京市目前執行的限購政策明年將會延續。而上海市政府發展研究中心近日發佈的一份報告則認為，如果明年上半年融資和銷售條件持續緊縮，房價有可能出現較大幅度回落。

　　對此，各房企也已有所準備，眾多地産大佬紛紛自救求生。除降價促銷、轉向商業地産、佈局二三線城市、“以房抵債”還款等“常規手段”，近日，更有溫州商人率律師團進京尋找合作者，欲共同出資拿地、建房。

　　此前，星河灣地産副總裁樑上燕就表示，目前整個房地産行業已經遭遇寒冬，降價主要是順應市場環境，積極響應國家調控政策，讓房價合理回歸。“我們判斷房地産調控政策可能會更緊，市場環境也會更差，因此要根據企業的戰略主動作為。”

　　復旦大學地産運營研究所所長蔡為民指出，“只要有人願意買，價格是可以商量的”已成為當下開發商的基本心態，在嚴厲的限購之下，以價換量是自救的必然之舉。

　　近日召開的中央經濟工作會議和發展改革會再次宣示，2012年將繼續堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸。要鞏固和擴大房地産市場調控成果，研究商品房領域反暴利規定。相信對房價合理回歸、房地産健康發展會有更大的助力。

　　中原地産市場研究總監張大偉更是表示，調控政策執行還有下半場，目前市場距離房價回歸合理還有比較遠的距離，預期在中央經濟工作會議以後，明顯下調價格的現象將更加普遍，樓市已經徹底入冬。

　　而中國人民大學經濟學院副院長劉元春教授則認為，由於地方財政對於土地的依賴以及9%的經濟增長社會約束線，決定了本輪房地産調整的幅度不會超過25%，明年需要警惕地方政府可能以“暗度陳倉”的方式採取鬆動策略，但房地産下行的慣性決定了全面回落是明年房地産調整的基本模式。

　　日前，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛公開表示，2012年我國樓市政策應繼續堅持從嚴調控不動搖，防止報復性反彈。對此，他提出四點建議：第一，繼續堅持從嚴調控不動搖，防止報復性反彈；第二，建立房地産調控的應急機制，避免房地産市場“硬著陸”；第三，探索實施康居工程，重點解決中等收入家庭的住房，促進經濟增長；第四，著手研究和實施深化住房制度的綜合配套改革，建立適應房地産市場發展的配套機制。