晨報訊 （記者 王萍） 昨天，北京開始執行新的二手房計稅指導價以及啟動普宅的最新標準。房地産交易管理網數據顯示，12月9日，許多業主開始瘋狂“擠上”“末班車”，在新政前的最後一天，北京二手房網簽量達到了3006套，再次刷新網簽以來的單日交易紀錄。

　　據統計，本週北京二手房交易連續4天突破了千套，使得12月截至目前已經超過11月全月7428套的二手房過戶量。業內預計，12月上旬網簽量將創限購後的新高，全月網簽量更是可能突破1.5萬套。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，這幾天雖然成交走高，但並不代表市場回暖，也不是當前市場實際成交的體現。“加急網簽其實是透支中下網成交量，當前成交有可能是12月整月80%以上的成交量。其次，在目前網簽中存在部分‘經轉商’情況，並不是市場真實買賣交易的體現。12月10日之後，網簽低迷時期將到來。”

　　張月説，最低計稅價正式執行後，10日之前網簽的購房者可以按照原最低計稅價正常過戶，所以不會導致中旬加急過戶的心態。由於週末不能夠過戶，所以具體各區域的計稅價格是多少並不清楚。“預計在下週一，對於按照新的過戶指導價網簽和過戶的細節將會更明確。”

　　專家支招

　　急於出手未必划算

　　根據北京中原市場研究部調查顯示，主要的熱點過戶區縣，集中在經濟適用房集中的昌平和交易量比較活躍的朝陽等區縣。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，部分經濟適用房業主想通過自轉，使房子變成商品房，進而上市交易，實際上並不一定合適。“目前看，最低計稅價格上調的幅度並不明確，可能翻倍，也可能很少。”張大偉説，“現在轉讓除了要繳納一筆10%的土地出讓金，還要繳納個稅和契稅。以後再出手雖然不用繳納土地出讓金，但是還要二次交納個稅等，如果在5年內再出手還需要交納營業稅，所以並不一定划算。”

　　晨報記者 王萍