北京“一房一價”滿月執行不給力:不公示報虛價

　　算建面價格是行規

　　昨天下午，記者以購房人的身份，來到朝陽北路某樓盤的售樓處。午後2點，售樓大廳很安靜，除了一兩位看房人，就是流光閃閃的沙盤模型。“140平方米的通透三居，均價每平方米30000元，精裝修。”在侃侃而談了15分鐘的區域規劃後，銷售員才給記者報了項目售價和戶型。

　　在大廳的東南角，記者找到了銷控板。樓號、樓層、房間號、建築面積、預售單價和總價，以及表明認購的笑臉貼，除了常規的“老三樣”，套內建築面積、套內建築面積每平方單價、公攤、折扣幅度等關鍵信息都沒有公示，而包括車位配比、容積率、綠化率、物業費等的價格手冊，更是未見蹤跡。“套內單價？沒有這麼算的。開發商賣房都是按建築面積算價格，這是行規，誰按套內面積算？”銷售員表示。

　　隨後，記者又詢問了多家樓盤售樓處，除了長陽半島項目的銷售員一口給記者報出了套內價，表示現場銷控板就有公示外，大部分都是閃爍其詞。而在方莊橋的紅方國際公館樓盤，明明是50産權的商改住項目，售樓處卻連土地年限的公示板都沒有。

　　房源撤帖抵制公示

　　因為公佈套內價就會暴露公攤大小，所以有開發商選擇了“部分公示”，而在業主説了算的二手房市場，明碼實價更是遭遇了“撤帖不公示”的軟執行。

　　昨天下午，記者走訪了雙井、大郊亭、上地區域的多家仲介發現，很多門店都以“房源更新中”為理由，在櫥窗上貼出了“看房詢價請入店內”的告示。可當記者真進店詢問時，除了通過電腦查詢下價格、面積等簡單的房源信息，仲介經紀人沒有提供任何紙質價目表和價格手冊。

　　“業主的房産證上也只有拿本的時間，沒有土地剩餘年限啊。如果您誠心要買，我再給您問問吧。”在記者的一再要求下，我愛我家雙井橋店的經紀人才表示負責查詢。而21世紀不動産上地店的一位經紀人則告訴記者：“二手房房源比較零散，店裏沒有製作專門的價格手冊，如果您堅持要了解，我們稍後可以把具體信息發到您郵箱。”

　　政策執行 誰來監督

　　即便是為數不多的有信息公示的仲介門店，各種各樣的虛假信息也依然氾濫。昨天傍晚，在雙井家樂福旁的房屋公園門店，記者看到，櫥窗上的公示信息還是像廣告語。“首城國際，一居68平方米，235萬。”在門店重點推薦的一套房源公示中，僅僅標注了建築面積和價格以及簡單幾筆勾勒的戶型圖，而包括朝向、物業、套內面積、使用年限等新政中規定的必含內容，都是只字未提。

　　而在另一家仲介門店，當記者提出要看百環家園一套“140萬超底價急甩”的68平方米一居時，仲介經紀就以“業主不在家”為由直接回絕。一再逼問下，對方才坦言，業主其實真正拿到房本要到年底，現在的報價只是個意向價，實際成交時可能不會這麼便宜。

　　“商品房銷售牽涉到很多管理部門，比如發改委、住房與城鄉建設部門、工商部門等。那麼，到底由哪個部門來監督‘一房一價’政策的執行？這些問題至今沒有明確。”上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，監管是政策執行到位的必要保障，如果連監管主體都不明確，開發商或者仲介就難免會鑽空子。