年底各地再現土地供應熱潮 不差地也不差錢

　　【提要】今年年末，各地開發商拿地熱情不減。12月3號，南昌市某地塊以1335萬元/畝的成交價再刷新今年南昌單價地王記錄，在閒置土地被處罰的前車之鑒下，開發商拿地熱情為何依舊高漲？地王對周邊房價有何影響？

　　中廣網北京12月11日消息（記者范存寶）據中國之聲《央廣新聞》報道，11月17日，南昌市中心江西師範大學附近JDP1046地塊創下南昌樓面地價“地王”紀錄，起拍價為330萬元/畝的這塊地最終以863萬元/畝的價格競拍成功，這塊地競拍溢價率達到161.5%。時隔半月，南昌再出單價地王，12月3日，紅谷灘JDP1047號地塊以1335萬元/畝的成交價再次刷新今年南昌單價地王記錄。而這塊起拍價為480萬元/畝的地塊的溢價率竟然超過了200%。這是近期南昌地王頻現的一個情況。

　　2009年12月，因兩年未動工建設，南昌正榮置業有限公司2007年受讓的位於南昌市站前西路的一塊40.52畝的國有土地使用權被依法無償收回，開發商因此虧損了3517萬元的訂金。閒置土地被罰的前車之鑒下，今年開發商在南昌拿地的熱情依然不減。針對這種情況，我上午採訪的江西省社科院經濟研究所所長麻智輝認為：這主要是開發商對南昌地産業的前景看好導致的。南昌作為二線城市，相對於北京、上海、廣州等一線城市房價已經高得讓普通民眾難以承受的情況，南昌當地房價上漲的空間依然存在。我們來看看國家統計局公佈的1~11月有關江西房地産的數據就知道了，11月南昌房價環比上漲1.4%，已經是出現了連續4個月的上漲。所以麻智輝認為，目前開發商對南昌地産業的預期是非常樂觀的，地王的再三齣現就不難理解了。

　　另外，麻智輝認為，由於受當地房地産政策的打壓，一線城市的熱錢流入二線城市南昌的地産業，也在一定程度上催生了南昌的地王在年底一個接一個地出現。

　　剛才我們已經有提到，12月10日，國家統計局公佈了70個大中城市11月份房地産運行狀況。數據顯示，11月份南昌房屋銷售價格同比增長6.6%，環比上漲1.4%。其中11月份南昌新建商品房價格同比上漲8.6%，環比上漲1.9%。南昌房價已經是連續的4個月上漲了，前11個月南昌房價及銷量更是雙雙創出了歷史新高。

　　江西省社科院經濟研究所所長麻智輝認為：近期南昌頻頻出現的地王，顯然是對周邊房價有較大影響的。他給我舉了個例子，一年前，南昌市最火的房地産板塊——紅谷灘新區的新建房屋均價在三、四千元每平米，而一年之後的現在，紅谷灘板塊的新房均價已經是漲到七、八千了，有的普通住宅樓更是賣到了一萬多，一年之內翻了一倍。房價上漲的速度不僅沒有因為出臺的“國十條”、“國五條”而放緩，反而有加快的趨勢，南昌地王的不斷涌現，客觀上助推了新建樓盤的漲價風潮。