廣州房租再上揚：7月均價36元每平方米

　　隨著樓市新政出臺,5月以來廣州二手住宅市場經歷了3個月的低谷,而在有著剛性需求的首次置業者率先打破觀望入市之後,改善型買家隨即跟進,7月份二手樓市出現回暖的跡象。記者昨天從廣州各大仲介公司了解到,二手房成交量下降的勢頭已停止,出現了大約10%的升幅。來自合富置業的成交數據顯示,7月份全市二手住宅買賣成交均價為12217元/平方米,環比微升1.2%。住宅租賃市場熱度不減,7月份平均租金維持在36元/平方米/月左右,環比有所上漲。

　　◎成交下滑停止出現小幅回升

　　7月份廣州整體二手樓市出現回暖的跡象。根據合富置業和滿堂紅的統計,二手房成交逐漸有所起色,出現1成左右的升幅。

　　滿堂紅的成交數據顯示,除天河區環比減少一成以外,7月份其它各區的二手住宅買賣宗數均較6月份有所增長。其中,荔灣區和海珠區都增加了兩成左右,黃埔區也有明顯增長。分析原因,天河區的成交量主要受制于其較高的樓價水平以及投資氣氛,其它區域的反彈則賴於部分剛性需求結束觀望後的釋放。在此之中,荔灣區由於在6月底高價出讓了芳村高爾夫球場的兩個地塊,因此大幅拉動了芳村的二手房成交,7月份不僅買賣宗數增加了20.4%,均價亦上漲了4.7%。黃埔區主要是由於本月均價回調,成交量隨之大增。

　　中原地産研究部分析認為,7月份成交增長的原因是:少數新放盤業主,價格下調促進了客戶的成交意願；少數剛性買家認為政策已定,價格已穩,不再刻意觀望；廣州實行網簽在即,少數客戶加快了置業節奏。與此同時,大市整體的觀望氛圍依然存在,後市不明朗,賣方或買方的立場都猶豫不決,變化快,到價又不賣或不買的情況比較多。

　　◎均價中高檔物業成交增多拉高整體

　　根據合富置業成交數據,7月份全市二手住宅買賣成交均價為12217元/平方米,環比微升1.2%。中心城區二手住宅買賣成交均價為13647元/平方米,環比上升1.8%,漲幅高於全市整體水平。六個中心城區當中,買賣成交均價出現漲幅的有越秀區、海珠區和白雲區,漲幅最大的為越秀區,環比上升7.2%。買賣成交均價出現跌幅的有荔灣區、天河區和黃埔區,但環比跌幅均在5%以內。

　　以成交均價出現漲幅的越秀區為例,中低價位的樓梯樓散盤價格因學位等因素支撐業主心態企硬,反而是盤源稀缺的市中心小區盤不時有“優質盤”釋出市面放售,因而令中高價位段的市中心小區樓盤受到保值型自住買家的青睞,帶動中高價位段成交比例上升,成交結構有所變動而令成交均價走高。如越秀區7月份10000-15000元/平方米單價段的成交比例擴大到61%,而該單價段成交比例在6月份僅佔48%。

　　業內人士指出,廣州7月份的中高端樓盤有成交增多的跡象,大戶型的成交增多與商業銀行二套房貸政策落地後房貸審批流程逐漸恢復正常有關。“改善型需求所青睞的中高檔物業的成交增多亦是本月二手住宅均價得以上漲的重要原因。”

　　◎租賃租金仍在上漲

　　昨日記者還從各大仲介了解到,廣州7月份租賃市場熱度不減,租賃宗數保持穩定,但租金繼續呈現上升勢頭,為36元/平方米/月左右,環比和同比均有所上漲。

　　滿堂紅的數據顯示,7月份全市各區的租賃放盤數量環比都有增加。其中,白雲區的放盤量增加了40.7%,荔灣區的放盤量增加了32.5%,增長較多。不少經紀反映,近期由於二手住宅買賣成交低迷,市場上“轉售為租”的業主增多。此外,租金的上漲亦大幅度提高了業主將房屋出租的積極性。值得注意的是,從近期的租賃成交來看,目前租客有從天河北、老城區等傳統中心區域向白雲、黃埔等周邊區域分流的趨勢,其間租金的杠桿效應起到了很大的作用。

　　南方日報記者胡良光 實習生侯玉瑩