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發佈時間:2010年06月25日 15:51 | 進入復興論壇 | 來源：北京晚報
在豐台區馬家堡某仲介的經紀人告訴記者，最近一段時間，他們旁邊某商住樓項目出房很多，但卻“不招人待見”。“有不少來掛牌的，最便宜的每平方米只賣21000元，周邊二手住宅項目的均價約在25000元/平方米，但是快一個月了，連問的人都很少。”
業內人士認為，由於生活成本較高，水電等按商業計費，而且許多沒有燃氣或暖氣，土地使用年限比住宅少了二三十年，加之近期的密集政策調控，二手商住樓在買賣市場的劣勢地位也逐漸顯現。
立水橋周邊是北京商住樓比較集中的區域，記者了解到，目前區域內商住樓的價格已經降到了15000至16000元/平方米，基本上和天通苑的價格持平。雖然地理位置要優於天通苑，價格也差不多，但購房者還是捨近求遠。
“商住樓項目在北京興起也就是兩三年的事，其總量佔北京二手房房源總量的比例很小，所以對整個二手房市場並沒有太大影響。”21世紀不動産集團市場總監林蕾告訴記者，現在許多已入住的商住項目都沒拿到房産證，所以交易起來會比較麻煩。另外，由於是商住立項，售價一般來説也要比周邊住宅項目便宜10%至20%。但從監測數據看，商住項目本身作為投資屬性的項目，其5%至8%左右的年投資回報率還是很可觀的，比較適合在目前市場波動下，保守型的投資客。(記者姚麗穎)
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