三部委規範二套房認定標準，以家庭為單位；公積金二套房標准將出臺

    中國網絡電視臺綜合消息：昨日，住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發出通知，對商業房貸中二套房認定標準進行明確，不是以前普遍所認為的單一“認貸”或“認房”，而是更為嚴厲“認房也認貸”，而且是以家庭為單位。

    互動話題：如何看待"按家庭成員住房數認定二套房" ？

    查不到信息者 銀行須面談

    昨日通知中明確，借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記信息系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）。這就是所謂的“認房”。家庭成員的範圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。

    另外一種情況為“認貸”，即借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房。業內人士解釋説，就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）。

    還有第三種情況，如果申請人已經買了房，但是在房屋登記信息系統中查不到信息的，銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調查，以確認此次為二套房（及以上）。

    而記者了解到，如果被認定為二套房，申請商業貸款的首付款不得低於五成，利率不得低於基準利率的1.1倍。

    非本地人仍可買二套房

    根據通知，對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，如果申請住房貸款，也按照上述三種情況來認定第二套房。

    對不能提供1年以上當地納稅證明，或社會保險繳納證明的非本地居民，申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。在那些商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據規定，暫停發放住房貸款。

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