總價高達上億元的“別墅”，到底有沒有人接盤？位於蕭山聞堰的眾安隱龍灣，就有這樣的“別墅”，不過這裡的“別墅”與普通別墅並不一樣的是，它只針對企業銷售，今後用來當作企業會所。

　　商業土地造“別墅”

　　眾安隱龍灣是一個商業項目，以前叫做名企廣場。隱龍灣除了酒店式公寓之外，一批獨棟別墅式樣的建築物尤其引人注目。“別墅怎麼造在這樣的一個小區裏呢？”附近的很多人都沒搞明白，這個樓盤既不沿江也不依山，造別墅實在有些離譜，這種環境中的別墅賣給誰去呢？

　　這其實是一個誤會，雖然這些房子造得跟獨棟別墅一模一樣。蕭山區規劃局行政許可審批窗口的工作人員告訴記者，商業土地是不可能造別墅的。名企廣場項目報批時的規劃是“一期高層二期多層”，所謂的“別墅”屬於多層部分。至於開發商為何要把多層房子造成像獨棟別墅一樣，這是開發商自己的喜好，只要沒有違反限高、容積率等方面的規定，就不算違規。

　　“我們這房子不叫別墅，而是企業會所。今後企業可以在這裡辦公，也可以純粹成為企業高管開會或者接待重要客戶的場所。”眾安隱龍灣銷售人員告訴記者説，這批房子其實只針對企業銷售，與市場上的普通別墅並不是一回事。

　　産權僅剩32年

　　“我們這裡的企業會所一共25幢，面積從2300-3000平方米不等。總價最高的一幢要上億元，最便宜的也要三四千萬元，主要面向上市企業銷售。”銷售人員向記者介紹説，這批房子前幾個月就已經開始銷售。當然，由於總價這麼高，根本就輪不到普通銷售人員賣，而是由公司高管動用私人關係直接銷售。

　　不過令人疑惑的是，記者登錄蕭山透明售房網，發現這批企業會所尚未領取預售證，這也意味著至今尚未成交一套。房子已經結頂多時，按理説早已符合預售條件，可是開發商卻遲遲不去申領預售證，或許只有一種可能，蓄客量不多，願意接盤的人寥寥。

　　此外值得一提的是，眾安隱龍灣項目幾次易手，如今産權年限僅剩32年。花大價錢買來一幢“別墅”，只能使用30餘年，如此高昂的成本還不如租一套划算。

　　定位不清遭遇尷尬

　　商業土地造“別墅”用來做企業會所，這是一個新鮮事物。不過業內人士認為，這一細分市場的蛋糕並不是誰都能夠搶食到的。如果産品定位不清晰，這種新産品很有可能就會成為雞肋。

　　“企業會所一般選址在環境優美的景區，而且注重私密性。像眾安隱龍灣這樣，自身的環境並沒有優勢，而且大量會所集中在一起，顯然私密性得不到保證。”和古商務(中國)有限公司副總經理韓建英告訴記者，雖然企業會所是一個很好的主題概念，但是像眾安隱龍灣這樣的條件，成功的可能性並不大。

　　“而從現實的角度而言，花數千萬甚至上億元買下這樣的房子，一定是非常有實力的企業。這樣的企業，不太可能選擇蕭山的一個鎮作為自己的辦公場所。如果是要作為企業辦公用房，軟硬體配套必須要跟上，顯然聞堰那邊目前的配套還很欠缺。”韓建英直言，即便是作為寫字樓，眾安隱龍灣的定位也是相當尷尬的，市場潛力太小。

　　杭州一個商業項目負責人則表示，公司高管親自上陣賣房，這種營銷模式是非良性的，從中也確實反映出銷售難度之大。(記者 蔣敏華)