在淡季裏，在調控下，樓市的持續回暖，讓購房者不禁心憂起來，難道樓市要掉頭了？一時間，有股恐慌情緒在樓市蔓延。

　　在市場表現方面，有報道稱，杭州、南京、深圳、上海等城市，紛紛出現新樓開盤即售罄的“反常現象”。

　　從房價方面來看，據中國房地産指數系統公佈的調查數據顯示，6月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元／平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。

　　在樓市成交方面，據報道，7月份，商品住宅市場延續了6月的成交熱度，成交量仍在繼續上漲。北京中原市場研究部數據顯示，7月上半月，全國主要的54個城市樓市成交量再現明顯上漲，7月上半月合計成交高達12.99萬套，同比上月同期上漲幅度高達13.4%，這也再次創造了最近2年調控以來的成交量新高。在調控最為嚴格的北京，7月上旬住宅成交總量超8800套，比去年同期翻了將近一倍。

　　輿論上，7月初，《人民日報》指出，“樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實。”

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　　種種跡象表明，樓市反彈已是必然。

　　但是，我們也應注意到，當前樓市回暖的形勢是反彈，而不是反轉。

　　首先要肯定的是，以“限購”為主要措施的房地産宏觀調控還是取得了一定成效。限購之下，房地産市場的投機、投資性需求得到明顯抑制，多數城市房價環比下降，剛性需求正得到有效釋放。雖然6月全國100個城市住宅均價環比上漲，結束連續9個月環比下跌態勢，但考慮到市場出現波動實屬正常現象，因此，“6月全國100個城市住宅均價環比上漲”不應被過分解讀。

　　只要房地産調控仍然堅守“限購”這一底線，樓市的走勢絕不會出現反轉。雖然近期樓市出現反彈式回暖，宏觀調控也將要面臨更加複雜的局面，但是市場發展的主基調依然沒有發生本質變化，房地産調控依然嚴格執行限購政策，絲毫沒有鬆動的意思。

　　近期，國務院、住建部、銀監會等紛紛表態，一面澄清市場關於調控要放鬆的傳言，一面重申要堅持房地産調控不動搖。各級政府的堅定表態，讓人們看到黨和政府對房地産調控的態度仍然堅決、決心仍然堅定。

　　由此可見，“限購”仍是底線，調控依然堅挺，若市場形勢發生反轉，首先在政策層面上缺乏有力支撐。(記者 劉龍龍)