導語：中國首個委託代建小區將完工，房價比市價低35%。6月29日16點，經濟之聲評論："平民地産"受歡迎，應當加強政策扶持和引導。

　　中廣網北京6月29日消息 《央廣財經評論》，國內第一個按市場運作、以個人委託代理模式開發的住宅小區，將於今年9月底建設完工交付使用。

　　這個按照新模式建設的小區名叫"書香苑"，位於河南省許昌市，建築面積7 .8萬平方米，代建對象主要針對當地中小學、幼兒園教師等城市中低收入階層，住房均價低出同類地段市場均價35%。

　　許昌市的個人委託代理建房採取雙公司運作，由一家房産仲介公司和一家房地産開發公司兩家公司來實施，把有住房需求、自願參與建房的個人組織起來，把各項成本向參與者完全公開，公司通過收取提前限定利潤率的代理服務費的方式盈利。河南許昌這個委託代建的小區，由於價格遠低於市場均價，甚至比當地一些經濟適用房小區均價還低，這個小區在開工時房屋幾乎已經訂購一空，迅速激活了城市中低收入者的住房消費，這種熱銷的場面與當前的房地産銷售市場形成了鮮明的相比。

　　這種模式能否大面積推廣呢？它的價格要比市場價要低35%，那麼究竟低在什麼地方了？經濟之聲特約評論員、中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰對這個話題作出評論。

　　陳雲峰：第一，房地産開發商做一個項目需要兩到三年，大概要有20%的毛利潤率來支持。第二，營銷推廣也需要資金成本，如果不是已經委託好了的，還要打廣告，大概要花5%。

　　另外還有非常重要的第三點，就是建房前已經收了個人委託建房的款項，不用再去銀行貸款了，這方面大概能有10%的成本的節約。去掉20%的利潤，去掉了5%營銷費用，去掉10%的資金的成本，所以這個房價整個就下降了35%。

　　但是，雖然這個事好處很多，但實際推廣起來是非常難的。

　　首先理論上為什麼能夠推廣呢？這種合作方式實際是一種訂單式的房地産的開發方式，現在房地産開發商蓋房子要揣摩老百姓的需求，需要多大的戶型，需要多大的面積等等。但這個提前就讓買房者提前確定大概的面積和大概的樓層，我相信這些都是經過平衡的，所以他把這個問題一下就給解決了。

　　但是為什麼説這事又非常難？做房地産首先要突破土地，就是拿地這個環節，不用説個人委託建房了，就連開發商都愁得要命。我覺得拿地的瓶頸是很難突破的，政府是否能夠採取開放和支持的態度是關鍵。

　　另外就是組織的過程，把眾多的老百姓結合到一塊，形成大家一致的意見是非常困難的一件事。所以我認為理論上可行，但在實際推廣上還是有很大的難度。