“河北燕郊眾多樓盤正以驚人的速度消化，區域內多個大盤已相繼進入收官階段。”近日，燕郊天洋城項目負責人稱，伴隨各項目收官的臨近，大盤的成熟居住氛圍開始顯山露水，區域宜居價值因此獲得極大提升。

　　受益於北京高房價的擠出效應，2007年燕郊樓市賣房超過上萬套，並引發“10萬北京人燕郊買房”的大討論。這一盛狀在經歷2008年的短暫回落後再度突飛猛進，從2009年至2010年初，燕郊樓市的熱度一直持續升溫。

　　截至目前，燕郊百萬平方米以上的大盤銷售均已接近尾聲，180萬平方米的天洋城前三期總計1萬餘套房源幾乎全部售罄，近期推出的4期收官之作則主打40~90平方米的中小套型公寓産品。

　　業內人士認為，百萬平方米大盤一度是燕郊樓市的供應主力，但大部分項目在2008年甚至更早便已進入銷售期，經過4~5年的集中消化，大盤存量已十分有限，而隨著這一代大盤的收官，也預示著燕郊樓市發展的階段性完結。

　　因此，在區域大盤相繼收官的同時，新的問題被擺上臺面：居住人氣能否達標？配套是否能跟上？居住品質能否保證？種種疑問，成為燕郊置業者的關注焦點。

　　“這是市場上很多樓盤都存在的問題，在燕郊，這一擔憂更是難以擺脫的。”中經聯盟秘書長陳雲峰認為，燕郊的“睡城”帽子戴得太久，一定程度上加重了置業者的疑慮。

　　不過，從當前區域大盤的表現來看，部分項目表現還算令人滿意。以天洋城為例，在規劃之初，項目就有的放矢地在商業上加大投入，其配套的招商工作早在2010年就已經開始，目前項目所規劃的25萬平方米的商業中心商戶簽約已進入尾聲，其8000平方米的天洋電器旗艦店已正式營業，兩萬平方米的物美大賣場旗艦店、五廳星美影院也正式簽約。此外，休閒購物廣場、餐飲娛樂、主題品牌專賣店等業態也將隨著商業綜合體的崛起逐步呈現。除此之外，天洋城引進的“北大為明幼兒園”已于去年9月正式開園，加上區域內原有的中央美院、華北科技學院等高等學府，已可基本滿足業主的教育需求。

　　“由於項目為商業配套預留了足夠的空間，因此，即便出現大規模集中入住的情況，社區配套也會有效分流，不會出現配套吃緊的情況。”天洋城負責人表示。

　　“真正的大盤往往要在交樓後才體現出綜合魅力，天洋城的表現在燕郊有一定的代表性。”業內人士表示，“價格仍然是燕郊樓市的最大優勢，而隨著區域大盤走向成熟，居住氛圍的提升，其宜居價值也逐漸被放大。從4月份開始，剛需回歸，北京樓市全面回暖，燕郊作為北京剛需人群的首要接納地，有望迎來新一輪銷售行情。