在新一輪樓市調控政策的作用下，北京房價早已不再“高歌猛進”，但城區內動輒每平方米兩三萬元以上的房價仍讓不少靠工資購房的剛需群體感到“壓力山大”。既然城區買不起，不少購房者就將目光轉向了京城周邊正在規劃發展的“新城”上。

　　地鐵4號線一路向南，直接通往大興區。作為離城區較近的“新城”，大興樓市憑藉相對較低的價格優勢及大體量的供應規模，成為剛需購房者的置業“集中地”之一。“五一”短短幾日的假期，大興便有多個樓盤熱鬧開盤。

　　“您打哪兒來啊？”在西紅門附近一樓盤的售樓處，售樓人員張口便問。在他看來，前來置業的大興“當地人”並不多，有不少都是“城裏人”買房。“來買房的剛需挺多，我們這個項目一居總價在100萬以內，首付大概30萬；兩居總價差不多150萬，首付大概50萬。工作幾年的年輕人基本能夠付得起。”銷售人員表示，由於總價不高再加上交通較便利，看房的人很多，開盤的幾百套房源已經排到近兩千號。“現在交兩萬元訂金可以參加搖號，不過能不能搖上，要看運氣。”

　　除了總價較低以外，較方便的交通也成為吸引購房者的“賣點”。地鐵大興線“綁定”物業綜合發展的模式，帶動了周邊社區的建設。事實上，地鐵沿線的十余個站點周邊，都有正在動工興建的大小社區，大多數地鐵出口被各式樓盤廣告“包圍”。

　　不僅如此，大興區正在打造的商貿金融混合、商業服務休閒、會議會展酒店、文化休閒四大區域也為當地樓市引入了“新概念”。“我們這邊叫CDD，是中央設計區。”正在動工建設的大興宜家旗艦店附近，某商業地産項目銷售人員這樣推銷自己的樓盤。“商業廣場、購物中心、五星酒店堪比東直門地區。”

　　在住宅市場因為限購等政策陷入低迷之際，商業地産項目由於“游離”在政策之外而日趨活躍。“您是打算自住還是投資置業呢？現在買住宅收益太低，還是寫字樓的收益更高一些。”上述商業地産項目銷售人員如此“勸説”看房人。顯然，正在規劃建設的大興商務區成為帶動當地寫字樓項目的引擎。據介紹，亞洲最大的宜家旗艦店落戶大興區，當地還將引入南城第一座五星級酒店。

　　當前，大興區域已有數十個樓盤開盤銷售，房價也從1萬多到2萬多不等。由於供應量較大，各家樓盤的銷售策略“爭奇鬥艷”，降價、返點、打折、送露臺……促銷手段層出不窮。

　　作為新興衛星城，大興區的城市建設不斷推進，交通、商圈及相關配套設施正逐步完善，同樣的一幕也在北京房山等區域上演。業內人士認為，由於北京城市中心區資源有限，置業人群正在向遠郊區縣“遷移”，開發商在設計和規劃時，也正按照這一思路和理念運作。交通順暢、配套完善的“新城”區域就成為購房者選擇的目標。　　(中國證券報)