新居夜間失火，居住屋內的小夫妻發現火情後急忙撲救，但由於樓道內消防栓不出水，延誤了最佳撲救時機，導致損失擴大。事發後，房屋主人將小區物業告上南京市鼓樓區法院，提出索賠訴求。日前，法院對此案作出一審宣判，被告某物業公司被判賠償原告損失7.78萬元。一審宣判後，被告未上訴，判決於近日生效。有關法律人士指出：此案的判決對預防和減少城市住宅火災意義重大。

　　2011年4月19日清晨5點左右，南京某小區一住戶家中起火，住在屋裏的小夫妻發現火情後，立即滅火，然而樓道消火栓沒水，以致火勢擴大。

　　報警後，儘管物業和消防及時趕到現場，但仍因消防栓沒水拖延了撲救時間。火災燒燬了房屋內的大部分傢具、家電等物品，並致室內新裝潢毀於一旦。事後，消防部門對火災成因作出了認定，結論為“居住人員……未採用有效措施控制火勢及消防栓系統故障……”

　　事發後，業主將小區物業公司告上法庭，要求被告物業公司賠償財物損失58.34萬元及其它損失6.45萬元。原告稱，其與被告物業公司簽訂了物業服務協議，協議中明確約定“各類消防措施完好、有效，消防水泵供水率達100%，其他消防設備實施完好率98%以上”，而事發時消防栓卻沒水，被告的不作為導致原告損失擴大，應承擔賠償責任。

　　案件審理中，原告、被告對火災責任及賠償額度存有爭議，法庭調解失敗。法院在前期質證、庭審，已掌握案件事實的基礎上，對案件作出一審宣判。

　　法院認為：原告損失經評估機構評估後，認定火災財物損失的市場價值為23.83萬元，租金損失按每月3500元計算，6個月為2.1萬元，兩者相加總損失為25.93萬元。根據消防部門的現場勘驗材料及火災事故認定書，居住人疏忽大意是火災損失發生的主要原因；被告物業公司未按照物業服務協議保證消防栓供水，導致火情擴大，因被告未建立完善的消防組織，導致未能有效、及時地撲滅火災，故被告的不作為行為是火災損失發生的次要原因。依據本案案情，法院酌定被告方承擔30%的賠償責任。

　　法院判決被告物業公司賠償原告損失77812元。一審宣判後雙方均未上訴，判決産生法律效力。