俗話説遠親不如近鄰，可家住普陀區的兩戶老鄰居阿根和劉阿姨，卻陸續打了10年的官司，緣由竟是兩人私下交換房屋引發的。近日，普陀區法院對這樁私自換房引起的糾紛作出一審判決。

　　出於善心隨意換房

　　1996年，阿根因老房子動遷，分到了一套新房。遷入新房的這天，很多以前同一小區的老鄰居來探望。其中有個劉阿姨，一個勁兒誇阿根有福氣，説房屋結構正氣採光又好，是小區裏最好的房型。隨後劉阿姨提出，自己的父親也住在這個小區，也是這款房型，不過是4樓。可兩位老人年近九旬，出門實在不方便。劉阿姨和阿根商量，能不能用自家4樓的房子和阿根2樓的房子對調。阿根想自己還年輕，4樓也防盜，住得不滿意還可以換回來，就爽快地答應了。於是，阿根就把劉阿姨4樓的房屋裝修一新、搬遷入住，2樓的房子由劉老伯居住。

　　換房背後另有玄機

　　阿根還是有點擔心，自己在裝修上花了很多財力和心力，如果到時候再換回來，豈不是吃虧？於是，他在1999年和劉阿姨簽訂了一份協議書，正式約定2樓和4樓的房屋互換承租人。如果劉阿姨“毀約”，就要賠償3.2萬元的房屋裝修費和由此帶來的一切損失。然而，當阿根拿著協議書去辦理産權變更、戶籍遷移等手續時，卻發現4樓的承租人並不是劉阿姨，也不是劉老伯，而是劉阿姨的外甥小軍。這下，阿根覺得事情遠沒有想象當中簡單。

　　3次官司多年糾葛

　　原來，小軍一家和劉阿姨在老房子動遷時就有糾紛，得知劉阿姨自作主張把房屋對換，小軍很惱火。2002年，小軍以4樓承租人的身份起訴阿根，要求他遷出房屋。經過法庭調解，阿根同意遷出4樓，但是由於劉老伯體弱多病，又不願搬出2樓，導致無法執行，阿根還是在4樓居住。

　　好事沒做成，反而捲進了別人的家庭矛盾中，實在吃力不討好。於是阿根向法院起訴，要求劉老伯遷出2樓房屋，並且按協議要求劉阿姨賠償3.2萬元。法院判決支持了阿根的訴訟請求。可劉老伯仍舊不肯搬出。

　　2004年，因阿根沒有按照第一次官司判決書的判令搬出4樓房屋，小軍向法院申請執行，要求收取阿根在此期間的房屋使用費人民幣1.08萬元及評估費。阿根只能付錢。

　　私下換房行為無效

　　一直到了2012年，阿根仍舊住在4樓，無法搬回自家2樓的房屋，想想自己莫名其妙支付了那麼一大筆租金，阿根再次起訴劉阿姨，要求她賠償租金損失1.08萬元及評估費。

　　法院認為，公民將承租公房私下交換，其行為應視為無效，産生的法律後果，應由責任人承擔。劉阿姨作為房屋交換的經辦人，是導致換房行為無效的直接責任人，既然向阿根出具了書面承諾，同意承擔相應損失，就應按約履行。根據協議內容分析，劉阿姨作出的賠償承諾中顯然包含了阿根因自有房屋被劉老伯佔用，而只得居住小軍房屋後形成的租金，作為換房失敗後阿根一方産生的損失應該由劉阿姨承擔。據此法院支持了阿根的訴訟請求。

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