（記者 羅莎琳） 國務院3月22日批轉的國家發展改革委《關於2012年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確，今年要加快財稅體制改革，適時擴大房産稅試點範圍。與此同時，日信證券首席經濟學家、財政部財科所所長賈康近日表示，上海和重慶的試點，出現了正面效應，下一步要總結經驗、優化方案，在多個地域穩步推進，包括廣州、深圳。廣州專家則認為，從樓價及城市歷史根基來看，深圳徵收房産稅的可能性大過廣州。

製圖/黃卉

　　廣州房價和投資比例相對較低

　　兩會期間，重慶市市長黃奇帆表示，通過徵收房産稅，重慶的高檔房買賣大幅下降，中低檔房産買賣則越來越多，説明重慶探索房産稅是有效的、成功的。而關於擴大房産稅試點的聲音也越來越強，專家和坊間一度分析，廣深是最有可能成下一批徵收房産稅的城市。不過不少專家和開發商就表示，從樓價以及城市的歷史根基來看，深圳徵收房産稅的可能性大過廣州。

　　滿堂紅戰略管理部高級主任沈銳培表示，房産稅試點要有針對性，之前的上海、重慶是一二線城市的代表，如果未來要選試點，頃向城市數量更多的二三線城市的可能性更大。即使要在一線城市再找試點，相比之下廣州房價相對低，投資比例相對低，深圳先徵收的可能性要大。

　　廣州粵沛房地産副總經理黃春也認為，深圳畢竟是個新型城市，價格也比廣州高，無論從哪方面來説，肯定是先徵深圳再徵廣州。

　　或向第三套房及以上徵收

　　業內人士表示，目前房屋産權的信息並沒有完全信息化，特別是過往的産權，而且評估、徵收都是未知數，所以不太可能對所有房屋産權徵收。

　　那應該如何徵收，是學習重慶模式，還是上海模式？沈銳培肯定地對記者表示，廣州徵收房産稅一定是對多套物業徵收，而多套物業介定可能會有兩種，一種是僅限新購，另一種是新購及存量。因為上海與重慶都是針對新購房徵收，如果廣州實施房産稅，可能會向存量房徵收。他認為廣州在滿足一定人均居住面積的前提下，向第三套或以上徵收相對合理。

　　“從技術層面上並沒太大的難點，最難的反而是在具體法規標準、稅率的制定上，要最大限度保證市民的合法權益，又要起到抑制投資、穩定房價的作用。另外房産稅是否會被轉移到租金上也是一個政府要考慮的問題”。沈銳培進一步指出了目前徵收房産稅的難點。

　　(來源:大洋網)