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1、核實賣方的身份。如果是個人,看身份證；如果是單位,到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人,看有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房産證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財産,是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房産證上的房屋所有人是否一致,原則上一個字也不能錯。
4、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地産管理部門申報的成交價明顯低於市場價時,或者以所購房屋進行抵押貸款時,要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規定辦理貸款手續。
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