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首套房貸政策將完善 剛需有望釋放

發佈時間:2012年03月11日 16:28 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  房地産調控持續一年多之際,政策開始進入微調期。近日發改委副秘書長、新聞發言人李樸民在接受媒體訪談時表示,今年要完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策,支持居民的合理購房需求。對此,業內人士指出,未來政策將有針對性地進行定向優惠調整,剛性需求有望得到釋放。

  信貸優惠成突破口

  出於資金緊張等原因,2011年眾多銀行將首套房貸利率進行上調,執行基準利率的1.1倍或1.05倍。受此影響,首套房的購房成本大大增加。不過,今年以來,隨著銀行信貸額度增長,銀行的房貸政策也發生了微妙變化。

  近日四大國有銀行共同研究差別化房貸政策,其中提到“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理權衡定價,在基準利率之內根據風險原則合理定價。”這也意味著,四大行首套房貸利率將不高於基準利率。

  除了利率控制在基準利率以內外,四大行還明確提高了貸款審批效率。“貸款審批時間已經從去年下半年的1-2個月的時間,縮短在2周以內。”據銀行業內人士透露,目前建行申請房貸最長約2個星期。工行、中行的審批時間則控制在1周左右。

  近期有消息稱,部分銀行已經開始對首套房貸款給予一定比例的優惠。某國有銀行支行的信貸負責人在接受中國證券報記者採訪時表示,當前銀行對於95%以上的首套自住房依然按照基準利率執行,只有對少數優質客戶有優惠政策,不過條件通常較為苛刻。

  “目前房價雖然已經出現下調,但是房貸利率以及最低計稅價格提高了,購房者尤其是首次置業的剛需群體購房成本沒有明顯降低,合理的自住購房需求並未享受到房價回落帶來的實惠。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,針對首次置業人群信貸政策的適度放鬆將成樓市政策完善的突破口,首次購房人群將獲得更優惠的貸款利率。

  政策仍待落地

  儘管目前各家銀行仍基本按照基準利率執行首套房貸,但部分銀行針對特殊客戶推出的9.5折甚至是9折的優惠政策,也體現出未來房貸利率鬆動的跡象。不過,業內人士也指出,“完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策”不能局限于窗口指導,而是應該以政策的形式儘快落實,從而有效降低剛需購房群體的購房成本。

  北京中原市場研究部總監張大偉表示,按照基準利率計算首套房貸,較此前的7折優惠時期每月的月供增加千元以上。“以一套150萬元左右的房産計算,如果首付50萬元,貸款100萬元,增加的利息支出相當於房價上漲了20%。也就是説,如果執行目前的首套房基準利率,房價必須下調20%左右,剛需購房者才會得到部分實惠。”張大偉直言。

  專家指出,目前的樓市更需要政策對銀行的定向指導,從房地産調控的角度來説,房價回歸合理、需求回歸剛需的樓市更需要對首套自住房的定向貸款優惠。

  張大偉認為,針對首套房的優惠政策將主要集中在利率優惠上,首付比例變化的可能性並不大。因為當前房價仍然相對較高,對於金融機構而言,貸款越多風險越大,所以放開首付比例的動力不足。(于萍)

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