資金鏈壓力使開發商的拿地熱情陷入低谷，2月300城市住宅用地溢價率較去年同期減少17%　

　　■本報記者 王 崢

　　在目前房地産市場備受冷遇的背景下，其上遊的土地市場也持續處於低谷。

　　中指院最近的統計數據顯示，2月份土地市場平均溢價率水平與上月基本持平，處於低位平穩走勢，且均低於去年同期，但較1月跌幅略有減少。2012年2月全國300個城市土地平均溢價率1%，與上月溢價率持平，較去年同期減少15個百分點；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率1%，較上月減少0.7個百分點，較去年同期減少17個百分點。

　　據了解，全國主要城市雖然還未公佈今年的供地計劃，但就1、2月的土地供求情況看，市場變冷正從一線城市向二三線城市蔓延。全國10重點城市住宅用地市場供應量、成交量半數出現同比下跌。

　　2月份的10個重點城市中北京、廣州、深圳、杭州均無住宅用地入市，武漢以117萬平方米的供應量居10城市首位同時也是本月唯一供應量過百萬的城市，其餘城市供應量均在55萬平方米以下。1-2月，10重點城市中僅武漢住宅用地累積供應量超過去年同期，同比漲幅77%。

　　整體來看，土地市場正值年初低谷期，2月仍延續前期的低迷狀態，市場供應乏力，全國300個城市土地供應量環比、同比均有下滑，住宅用地市場同樣難有起色。2012年2月，全國300個城市共推出土地2023宗，環比減少28%，同比減少27%；推出土地面積8555萬平方米，環比減少28%，同比減少29%。其中，住宅類用地641宗，環比減少30%，同比減少34%；推出土地面積3005萬平方米，環比減少26%，同比減少41%。

　　而受春節後週期性市場回暖影響，全國300個城市土地成交面積及住宅用地成交面積環比略有回升，較上月均有10%左右的漲幅。2月份，全國300個城市共成交土地1957宗，環比減少12%，同比增加6%；成交面積8603萬平方米，環比增加11%，同比增加14%。其中，成交住宅用地537宗，環比減少9%，同比減少14%；成交面積2569萬平方米，環比增加9%，同比減少16%。

　　此外，在成交價格方面，儘管成交量有所增長，仍難改土地市場的萎靡現狀。2月全國300個城市土地和住宅類用地成交樓面均價雖然都有漲幅，但仍低於去年同期水平，底價、低價成交貫穿始終。2012年2月，全國300個城市成交樓面均價為814元/平方米，環比上漲12%，同比下跌19%；其中住宅類用地成交樓面均價為1210元/平方米，環比上漲25%，同比下跌6%。

　　顯然，底價成交依然是住宅用地市場的常態，資金鏈壓力使開發商的拿地熱情陷入低谷。而面對近10年來政策調控最堅決、銀根收緊最徹底的房地産市場，地方政府及開發商都將面臨更多挑戰。'