在萊蕪市萊城區張家洼街道辦,有一個一個私人投資的園區,並且正在對外招商。3月1日,記者來到方正工業園,聽投資商張鵬講述自己“吃螃蟹”的故事。

　　張鵬是土生土長的萊蕪人,今年才33歲,經商卻已有十年時間,先後賣過鋼材、投資過房地産。張鵬的投資嗅覺很靈敏。當前,鋼鐵産業形勢不好,房地産業面臨拐點,而工業地産則充滿陽光。因此,萊蕪剛出臺加大招商引資力度的政策,張鵬就開始盤算從流通服務業“轉身”投資實體經濟。

　　張鵬自信地分析:“搞建設和物業管理,本來就是我的強項。投資實體經濟,是大勢所趨。從萊蕪市大環境來看,中小企業的發展馬上迎來春天,我選擇的是一個朝陽産業。”去年11月,張鵬辦完所有審批手續後,利用手中的原始資金積累,投資1.2億元,開始進行方正工業園建設。

　　方正工業園利用新農村建設流轉的53畝土地,已建成一幢1萬平方米的寫字樓和2萬平方米的標準化廠房。園區二期規劃也已經緊鑼密鼓地進行,計劃徵地100畝,進一步建設廠房、完善生活服務配套設施,形成“既是園區,又是一個小社區”的格局。

　　個人辦園區會有什麼優勢?對此,張鵬有著自己的見解:“園區建設的主體由政府變成了企業,體現了市場精神。政府不再是投資主體,有精力專注于協調服務。水、電、土地等生産要素按政策和協議一次配套到位,有效降低了成本,減輕了中小企業的負擔。園區因為規劃更明確,會快速實現企業集聚、資源集約式發展。”

　　園區如何實現盈利?按照張鵬的説法,園區的盈利方式多種多樣,廠房租賃只是一個方面,此外還有資本入股、寫字樓出租、生活服務配套等辦法。張鵬説:“企業生産、職工生活都在園區內解決。企業專注于生産,我們專注于服務,園區和進駐企業是相互依存、共建共贏的關係。”

　　春節過後,有不少企業家找張鵬洽談入園事項。搞建築節能材料的劉傳傑已經進駐該園。劉傳傑搬進了寬敞明亮的寫字樓,打算租賃8000平方米的車間。他説:“方正工業園提供的一站式服務,正是我們中小企業所盼望的。”

　　政府主導建設園區,往往羈絆于“企業保姆”的角色。而方正企業園的建設模式趟出了一條新路子。萊蕪市中小企業辦的賀偉主任説:“政府主導建園區投資巨大,往往還要成立專門班子服務園區,資金和幹部資源佔用大。方正工業園還原了市場經濟條件下的企業為主體、政府搞服務的分工定位,為我市園區建設發展提供了很多有益借鑒。”