　　根據青島網上房地産統計數據顯示，2月份，列入交易統計範疇的市內七區上月共簽約成交935套，比1月份的499套幾乎翻一倍。

　　這個成交數字幾乎讓所有的二手房仲介公司都松了一口氣，“終於看到了點光明”，太平洋房屋山東區域總經理林憲周告訴記者，從整個二手房行業來看，去年大半年二手房市場交易冷淡，大部分仲介公司都處於虧損狀態，特別是品牌大仲介公司，許多公司旗下的門店都減少了。“從上個月的成交來看，雖然業績還不是非常滿意，但是，比起去年第四季度已經好了很多”，林憲周説。

　　“上個月似乎有點小陽春的感覺了”，22世紀不動産總經理王文香説，儘管沒法和去年同期相比，也沒法和上個月相比較，但是，總體感覺二手房市場似乎開始動起來了。

　　帶看量明顯增多

　　“上個月的成效明顯增多，我感覺維修基金是其中一個因素，但不是主要因素，大部分買房子的人不會因為幾千塊錢或者一萬多元錢就要掏出幾十萬、上百萬的資金，除非是已經看好了，差不多就要買的那些購房者，會借維修基金順便把交易提前”，林憲周告訴記者。

　　據林憲周介紹，從帶看量上講，上月有了明顯增加，以太平洋房屋門店為例，市南的門店基本上一個月能帶看七八十套房子，而之前頂多也就有五六十套，增長了兩成多。

　　上個月，太平洋房屋的單個店面佣金已經由前段時間的幾千塊錢提高到了2-3萬元。“業績好了至少50%，這還是個平均值，有的店面因為成交額度比較大，佣金都能到幾十萬元。”

　　剛需族已經開始行動

　　“二月份成交的房子，面積大都在60-90平方米之間，房子價格差不多在60-120萬元範圍，主要都集中在市南、市北和四方三個區域”，王文香告訴記者，她感覺經過長時間的觀望後，剛需一族已經開始行動了。

　　據王文香介紹，現在市場上的剛需型房源，也就是面積在90平方米以下的房子，不僅買賣比較受歡迎，而且租賃市場也比較好出手。“相比較剛需房，那些戶型面積超過90平方米的二手房市場還是比較低迷，不僅買賣市場不景氣，而且租賃也不受歡迎”，王文香説。

　　價格變化幅度不大

　　四方區的一些房子，現在成交價在一萬元出頭，原來也就是一萬一千元左右，上下差個幾百元錢；市南市北成交的二手房，跟去年上半年的成交價相比，落價在每平方米600-1000元左右。

　　王文香告訴記者：“經過之前一段時間的沉澱，從現在的成交來看，二手房價格基本已經到底了，這也給了購房者一定的購房信心”，王文香認為，剛需性二手房現在的價格下滑空間已經不大了，因此，對於剛需一族來説，現在已經到了該出手的時候了。

　　但同時，王文香也認為，由於大戶型房源比較充足，市場交易平淡，所以價格下調的幅度還是比較大。本報記者鞠培霞