商業地産拼的就是人流量。（圖文無關） 張由瓊 攝

　　當下，商業地産由於不限購，不限貸，不限漲，從而成為廣大投資者的首選投資。其中，商鋪憑藉著投資形式靈活、投資回報率較高，成為熱門的投資渠道之一。

　　就在上周，中海龍灣國際萬豪匯推出多間城軌商鋪，一經推出市場便引發哄搶，一個小時內一售而空。由此足可證明商鋪的廣闊前景。近期，中山還將迎來兩個商鋪項目的入市，分別是錦繡海灣城與尚城。下面請跟隨記者腳步，一起綜合考量這兩個商鋪項目是否具有升值潛力。

　　海灣城：70年産權層高可達6.4米

　　位於京珠高速珠海下柵檢查站旁的錦繡海灣城，預計將於2月25日推出六期組團35-72㎡的中小面積鋪王，均價約為14000元/㎡，現接受誠意登記，且買家現在認籌，還可享受到1萬抵5萬的折扣優惠。

　　據介紹，該批商鋪共50套，擁有罕見的70年産權，層高均為6.4米，業主在收樓後可切割成上下兩層使用，實用率高達200%。

　　從區位上考量，這批商鋪雖然是社區底商，但是卻直接面向市政規劃路——明珠路，使每間商鋪都是臨街旺鋪。此外，該批商鋪還位於項目的核心地帶，緊鄰廣珠輕軌翠亨站和輕軌商貿區，未來2-3年內該區域將至少聚集上百萬人流量，是真正的財富價值升值區。

　　其次，在錦繡海灣城的發展遠景上，翠亨國家景區、翠亨國際旅遊小鎮和溫泉度假城等戰略性的規劃利好，將會為項目帶來巨大的客流保障，既而提升項目商鋪的商業價值。目前，中山市政府投入1000億元重金打造的翠亨新區已經全面啟動建設，其中，翠亨國際旅遊小鎮項目佔地約1.7平方公里，總投資為130億元。而錦繡海灣城就位處翠亨國際旅遊小鎮內，且小鎮建設的核心項目——投資達35億元的溫泉度假城，就由敏捷地産傾力打造。

　　此外，錦繡海灣城六期的商鋪面積較小，總價也較低，極大地降低了投資者的入市門檻。如果手頭擁有較雄厚資金，買家不妨果斷出手。

　　尚城：帶三年經營保障即買即收租

　　在濠東路開通的背景下，位於孫文東路的尚城花園，于近期推出43-216㎡輕軌旺鋪。這批旺鋪帶有三年經營保障，這也意味著購買者可實現即買即收租。

　　投資者選擇商鋪，都會很看重商鋪所處的地段、商鋪在未來運營的可持續性，以及商鋪所處區域的整體規劃和長遠發展前景。而尚城的商鋪單位，無論是在地理位置上，還是在項目所在區域的發展前景上，都有著不錯的競爭優勢和升值空間。

　　作為火炬區離城軌站最近的樓盤，尚城花園依託城軌效應，已經在一年多來迎來了眾多外地購房人群，周邊人流逐漸密集，為其商鋪的升值提供了堅實保障。此外，尚城規劃總戶數達約2500戶，居住人口約8000人，超高的居住率也為商鋪客流給予了一定程度的保證。

　　從另一方面考量，目前，中山中心城區商鋪的售價都在2.5萬—3.5萬/㎡之間，相較之下，尚城的商鋪尚處於價值洼地，且有極大的升值空間。