央行最近剛剛宣佈，從2月24日起下調存款準備金0.5個百分點。在本次下調後，大型金融機構存款準備金率下調為20.5%，為市場“輸血”4000億資金。

　　4000億緩解銀行流動性壓力

　　根據央行公佈的2012年1月末存款餘額80.13萬億元估算，本次準備金下調為市場輸送流動性約4000億元，業內人士預計，這將有效緩解近期市場資金面緊張狀況。

　　資金面的緊張從今年開年銀行新增信貸告別“開門紅”就可見一斑。央行日前公佈數據顯示，1月人民幣貸款增加7381億元，同比少增2882億元，創2008年以來1月同期的新低。

　　交通銀行（601328）首席經濟學家連平通過微博發表看法，認為本次準備金率下調主要因為當前流動性趨緊，貨幣市場利率偏高，存款大幅減少，影響銀行放貸。

　　“存準率下調有利於緩解銀行流動性壓力，增強信貸投放能力，加強金融對實體經濟的支持。”存準率短期內仍有進一步下調可能，進入下降週期。

　　差別化信貸保證基準利率

　　此舉會否對樓市造成影響？南京大學經濟學院經濟係副主任葛揚認為，此次下調和以前的角度稍有不同，“一般來説，下調存款準備金率是宏觀經濟的一種放鬆，但此次會間接影響到樓市。中央調控樓市的決心沒有變化，下調存款準備金率不可能使樓市出現直接反彈，但銀行放貸比率加大，貨幣政策對剛需是利好。我認為目前仍是買房人購房的最好時機，如果都在等谷底，過段時間全集中到一起出手，房價不一定有多低。”

　　南京工業大學房地産管理系主任、南京天誠不動産研究所副所長吳翔華認為，目前情況下，差別化信貸的政策會進一步明確。“目前以四大行在內的很多銀行首套房貸利率都回歸到了基準利率，個別銀行針對有貢獻的客戶還有額外的優惠。”他認為，從去年首套房普遍上浮10-20%的情況到今年下調至基準，包括二套房首付六成上浮10%，“存款準備金的下調無疑是穩定住了當前的房貸政策。”目前情況下，有利於自主性購房，購房人的剛性需求得以保障。

　　“但存量房貸客戶得以保障順利下款的同時，新增貸款客戶想儘快辦到貸款應該還是有難度的。”在此次存款準備金率上調之前，央行就曾提出要滿足首次購房家庭的貸款需求，不過業內人士預期，由於今年嚴格調控房地産的方向不變，因而涉房信貸整體不可能太寬鬆。不過，記者採訪專家了解到，由於嚴格調控房地産的方向不變，因而涉房信貸整體不可能太寬鬆，今年新增貸款客戶想順利辦到貸款還是有一定難度。